南山区二手房按揭贷款流程是怎么样的？

选择抵押贷款买二手房是很常见的。毕竟，并不是每个人都能全额买房。众所周知，按揭买房是先付一定比例的首付，另一部分向银行等机构申请贷款支付剩余房价。事实上，二手房的抵押过程并不是很复杂，但也要了解销售过程，所以，深圳二手房按揭贷款流程是怎样的？

深圳二手房按揭贷款流程是怎样的？

1.买卖双方签订买卖合同，提前确认买方是否有偿还贷款的能力。

2.如果银行同意买方贷款，选择申请同行转账或跨行转账。卖方还款不足一年的，一般选择同行转账或同一分行转账。如果是一年多，你可以选择隔着银行。

3.买受人向银行申请再抵押，提交相关材料并支付相关费用，包括担保费。在银行正常贷款时间转让后三个工作日内，银行通常指定其认可的担保公司或中介机构承担预付款的担保责任，即贷款发放给买受人后，如果出卖人违约或买受人违约，导致房屋无法抵消交易，担保公司或中介机构应向银行承担赔偿责任。二级抵押贷款中的担保费由此产生，贷款金额为千分之三至千分之八。

同时，卖方应签署向银行担保公司或中介机构出售的承诺书，买方应向银行出售。

4.出具保函，买受人申请贷款的银行经银行审核确认后，指定担保公司或中介机构将与有关资金共同办理贷款偿还手续。

5.贷款还款手续完成后，担保公司或中介机构将为卖方注销抵押登记。

6.抵押注销手续完成后，双方将在担保公司或中介机构的陪同下，在房管部门过户。

7.担保公司或中介机构应代为取得房屋产权证，并在抵押登记完成并取得其他权利证书后移交给买受人。二手房抵押贷款的注意事项，只要办理抵押贷款，就要注意解决以下问题。申请二级抵押贷款其实很容易。

深圳二手房按揭贷款有哪些注意事项？

1.银行面对面签字，提交贷款所需材料

借款人提供：身份证、户口簿、结婚证、收入证明、近6个月流水、购房合同、贷款银行储蓄卡。

注：（1）借款人子女为未成年人下有房产，借款人名下有房产的，超过限购要求的，银行不予贷款。

（2）借款人的月收入应为月供的两倍。例如，如果月供是5000，借款人的月收入应高于5000，1w或更高（夫妻双方可同时办理）

（3）借款人离婚的，离婚协议上的房屋地址与实际贷款房屋地址不一致的，需向社区所在物业出具证明，证明为同一房屋地址。

2.下户评估

银行将到房屋所在地址进行实地考察评估，一般外包给第三方专业评估机构进行评估。

3.审批

经批准后，银行将出具贷款批准函，需向卖方出具贷款批准函，证明银行同意贷款给借款人，使卖方能够放心将房屋转让给借款人。

4.过户

买卖双方到房地产登记机构将原房产证改为房地产证，房地产证上登记借款人名称即可。

5.建委上抵

与银行客户经理一起到建委抵押，将产权证抵押给银行。

6.放款

办理手续后，银行将资金一次或分次转入借款人账户。

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