宝安区购房贷款注意事项有哪些？

在深圳，每个在深圳努力工作的年轻人都想在深圳买自己的房子。然而，贷款买房涉及很多方面。如果不注意一些细节，很可能落入贷款陷阱。深圳市消费者委员会对个人贷款买房合同中的不公平条款进行了收集和研究。让我们简单谈谈，深圳购房贷款有哪些注意事项？

深圳购房贷款有哪些注意事项？

1、合同未依法公示：

根据相关法律法规，银行应在其营业场所和官方网站上公布个人购房贷款合同文本。一些银行不依法公布个人贷款合同，不仅侵犯了消费者的知情权，也阻碍了消费者实现选择权和公平交易权。

2、必须开立日常经营账户：

一些银行仍然要求消费者将日常业务账户转移到贷款银行，当消费者已经为他们购买的房子提供了担保。《消费者权益保护法》规定，消费者有权拒绝经营者的强制交易，经营者不得利用格式条款增加消费者责任，实施强制交易。

3、不得放弃抗辩权：

法律规定，贷款银行可以根据贷款合同直接向有管辖权的人民法院申请强制执行。贷款银行不能通过格式条款排除消费者的辩护权。

4、管辖选项不足：

消费者与银行在履行合同的过程中发生纠纷。一些银行直接同意向银行所在地法院提起诉讼，而其他银行则规定消费者可以选择仲裁或由合同签订地法院管辖，这对消费者不公平。贷款银行应当采取合理的方式，要求消费者注意该条款，否则有可能约定管辖权无效。

5、以系统故障为由减轻银行义务：

贷款银行因通信或网络故障、债权人系统故障等原因未按时发放贷款或者办理支付的，应当承担保障系统正常运行的基本义务。因银行过失疏忽造成借款人损失的，贷款银行应当承担相应责任。

6、借款人失踪、死亡等视为违约：

一些银行认为借款人失踪和死亡视为违约。但这些情况不一定会导致借款人无法履行合同义务，因此直接认定借款人的残疾是不足的。

深圳购房贷款流程如何？

1、深圳房地产贷款流程借款人需填写住房抵押贷款申请，并向贷款银行提交以下材料：借款人公司出具的收入证明、借款人有效身份证明、房屋所有权证明、房地产抵押贷款估价报告、鉴定、购买合同，以及银行要求借款人提供的其他文件或材料。

2、贷款银行审查贷款人的申请、购房合同和提交材料。

3、借款人将计划抵押的产权证书提交银行收押。

4、借贷双方担保人签订住房抵押合同并进行相关公证。

5、签订贷款合同，在银行完成内部盖章程序后放贷。一般情况下，贷款银行发放贷款时，贷款金额不得大于抵押房地产评估机构评估的拟购房价值。

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