住房贷款的操作流程

伴随着近几年来全国各地房价大幅上涨，贷款购房已经成了新趋势，但是对于大部分平常人来讲几百万买套房算得上庞大的数字，可以一次性掏出来家庭也屈指可数。那样平常人购房应该怎么做呢？其实大家可以办贷款购房，下面国祥金服就要来给大家介绍住房贷款的基本知识。

一、住房贷款年利率信用额度

最近中华人民银行、我国银行银保监会发布调节差异化住宅银行信贷政策的通知，确立针对贷款选购普通自住房的农村居民首套住房盈利性住房贷款利率下限调整至不低于相对应时限贷款贷款基准利率减20个百分点。本次调节前首套房住房房贷利息不低于4.6%，二套住房房贷利息不低于5.2%，此次下降首套房房贷年利率20个百分点，即最少可以为4.4%，二套房或是不低于5.2%。

如今住房贷款的每笔贷款不得超过总房价的80％，贷款最多期为30年，实际信用额度关键依据贷款人的偿还能力开展测量。不一样银行的贷款信用额度也会有一定的波动，贷款信用额度要以贷款银行的需求为标准。

二、住房贷款的操作流程

1、递交贷款申请办理，贷款人递交有关贷款材料到银行而且填好贷款申请办理;

2、银行审核，银行依据贷款人递交的材料对贷款申请办理开展审核;

3、签署合同，审核通过后贷款人需到银行签署贷款合同书及其申请办理别的贷款办理手续;

4、银行下款，银行会到合同书规定的时间内派发贷款资产到贷款人帐户;

5、还贷，贷款人按时偿还贷款。

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