工业银行如何申请个人二手住房贷款?

　　工业银行个人二手住房贷款是指工业银行向借款人发放的贷款，用于购买已取得房屋产权证书、完全处置权、可在房地产市场合法正常交易的房屋，并向工业银行提供借款人购买的房地产抵押担保。那么，工业银行应该如何申请个人二手住房贷款呢？

　　一、个人二手住房贷款申请条件

　　申请人的条件

　　1.年龄在18岁以上(含)65岁以下(含)，有合法有效的身份证明、居住证明、收入证明、无不良信用记录；

　　2.申请人年龄与贷款期限之和不得超过70岁；

　　3.有购房合同或协议，借款人按规定支付首付；

　　4.借款人职业经济收入稳定，有偿还贷款本息的能力；

　　5业银行认可的有效担保；

　　6.在兴业银行开立个人结算账户，通过自然生活家庭理财卡办理贷款支出和还款；

　　7.兴业银行规定的其他条件。

　　二手房条件

　　房屋产权明确，有房地产部门、土地管理部门出具的房地产证明和土地证明；

　　2.符合国家规定的房屋上市交易条件，可进入房屋流通市场；

　　3.拟抵押的房地产位于贷款经办银行所在县及以上中心城市，实现能力强，房地产价值由贷款银行指定的房地产评估机构评估；

　　4.普通住房的最长年龄不得超过 10年商品房最长不超过15年(自房屋竣工之日起计算)；

　　5、未纳入城市拆迁改造规划；

　　6.无产权纠纷，房地产共有人同意出售房地产；房屋出租的，承租人同意搬迁；

　　7.购买的房产为房改房的，申请人未与销售单位签订有限转让条件的销售协议；

　　二、个人二手住房贷款材料

　　1、借款人及配偶有效身份证明、户籍证明或有效居留证明、婚姻状况证明；

　　2、借款人及配偶的收入证明或个人资产证明；

　　三、商品房销售(预售)合同；

　　4.购房首付资金证明；

　　5、以房地产（包括购买的房屋）设置抵押的，应当办理产权抵押登记或者预售房屋抵押登记，借款人应当在合同签订前选择是否办理房屋财产保险手续。

　　6共有财产为抵押，应当取得共有人同意抵押的书面证明。

　　7、以财产质押或者提供第三方连带责任担保，按照工业银行的有关规定办理。

　　工业银行所需的其他材料。

　　三、个人二手住房贷款流程

　　1.客户在线/线下申请。

　　2属客户经理线下服务。

　　3.准备客户信息。

　　四、工业银行审批。

　　5.工业银行发放贷款。

　　四、个人二手住房贷款利率

　　工业银行个人二手住房贷款贷款利率，两套商业个人住房贷款年利率最低LPR增加60个基点。贷款期限不足一年（含一年）的，实行合同利率，法定利率调整，不分段计息；贷款期限超过一年的，贷款利率一年，法定利率调整，从明年年初开始实施新的利率规定。

　　五、个人二手住房贷款额度

　　兴业银行个人二手住房贷款的贷款金额以当地限购限贷政策为准。贷款金额上限根据物业类型不同:房屋最高不超过评估价值的80%；商品房最高不超过评估价值的50%；商品房和住房最高不超过评估价值的55%。

　　六、个人二手住房贷款期限

　　兴业银行个人二手住房贷款最长贷款期限为30年。

　　七、个人二手住房贷款还款方式

　　工业银行个人二手住房贷款的还款方式，期限在一年（含）以内的个人住房贷款，实行本息到期，利息按本息结算；也可按月（或季度）计算利息，到期结算贷款本息。对于期限超过一年的个人住房贷款，本息还款可采用等额本息还款法、等额本金还款法或其他方式，具体还款方式由经办银行与借款人约定。

　　八、个人二手住房贷款申请渠道

　　1.可通过工业银行营业厅或微信银行使用app申请网上银行。

　　2.可致电兴业银行个人二手住房贷款客户经理咨询。

　　3.扫描以下二维码，添加国祥金融服务个人二手住房贷款客户经理微信。

国祥金服拥有资深银行贷款经验：专注抵押贷款、 房屋抵押贷款 、企业贷款、票据税贷、二次抵押贷款、汽车抵押贷款、经营贷、消费贷、装修贷、薪资贷、个人公积金及社保贷；无公司/空壳/双 刚/黑/名单/单签/高评高贷/双拼房/网红盘/毛坯房/农民房/军产房以及垫资赎楼等皆可操作， 专业解决银行贷款难题，咨询请添加王经理微信：13926540341（手机同号）。

免责声明：部分图文来源网络，文章内容仅供参考，不构成投资建议，若内容有误或涉及侵权可联系删除。