中国工商银行二手个人住房贷款

　　中国工商银行二手个人住房贷款是指中国工商银行向借款人发放的贷款，用于购买卖方已取得房屋所有权证书或房地产权证书，有权完全处置，可以在二级市场合法交易房屋。

　　一、工商银行二手个人住房贷款适用对象

　　二手个人住房贷款的借款人应当是具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18-70岁之间，并有良好的信用记录和还款意愿。

　　二、工商银行二手个人住房贷款额度

　　二手个人住房贷款，各地最高贷款成数与可贷金额不同，最高贷款金额可达购买住房市场价值的70%。对于购买第一套普通自住房的借款人，首付比例不得低于20%；对于使用贷款购买房屋并申请购买第二套房屋的借款人，首付比例不得低于40%。

　　三、二手个人住房贷款期限

　　二手个人住房贷款的贷款期限可达30年，借款人年龄与贷款期限之和不得超过75年。不得超过抵押财产剩余的土地使用权。

　　四、二手个人住房贷款利率

　　二手个人住房贷款利率按照中国人民银行的有关规定执行，在中国人民银行公布的同期同级基准利率的基础上浮动。二套个人住房贷款利率不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）加60个基点。购买第一套普通自住房的借款人的贷款利率可享受中国人民银行基准利率的0.75倍；贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。

　　五、工商银行二手个人住房贷款材料

　　1.借款人合法身份证明；

　　2、借款人经济收入证明或职业证明；

　　三、借款人家庭户口登记簿；

　　4配偶的借款人应提供夫妻关系证明；

　　5共同借款人的，应当提供借款人各方签署的书面承诺，明确共同还款责任；

　　6.购买二手房产权证明；

　　7.与卖方签订的房屋买卖合同及卖方提供的转账账户；

　　8、贷款人认可的评估机构出具的抵押的评估机构出具的抵押物评估报告；

　　9.所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件；

　　10.工行要求的其他文件或资料。

　　六、工商银行二手个人住房贷款优势

　　1、 房龄不限——在工行申请二手房贷款不受房龄限制，房龄超过20年的，也可以在工行申请二手个人住房贷款。

　　2、 交易资金监管服务质量安全——为在工行办理二手房贷款的买卖双方提供优质的交易资金监管服务，确保交易资金安全。

　　3、 灵活及时的贷款——工行可以在办理抵押登记手续前，在提供有效的阶段性担保或交易资金监管的前提下发放贷款。

　　七、工商银行二手个人住房贷款条件

　　1、 卖方有权合法处置所购房屋，所购房屋有房屋所有权证；

　　2、 房屋产权共有的，须经房屋产权共有人出具同意转让的证明。

　　3、 工商银行规定的其他条件。

　　八、工行二手个人住房贷款还款方式

　　1.等额本息还款法

　　贷款本息平均每月以相同金额偿还。

　　2.等额本金还款法

　　贷款本金每月等额偿还，贷款利息随本金逐月递减。

　　3.本息还款法按周偿还(双周、三周)

　　以等额本息或等额本金还款法为基础，以7天或7天的整倍数作为还本付息周期，最短为7天，最长不超过21天(含)。

　　4.随意还款法

　　在合同约定的还款期内，以等额本息法计算的还款金额作为每期的最低还款金额。

　　5.入住还款法

　　在购买产权房或与工行签订抵押合作协议，开发商为贷款提供阶段性担保的期房时，贷款本金可以在购买房产入住前暂停，贷款利息只能归还。

　　每个还款日期一般为贷款发放日下个月起的每个相应日期；无相应日期的，还款日期为本期的最后一天；最后一个还款日期为贷款到期日。您也可以根据自己的收入选择固定的还款日期，合理安排个人资本收入和支出。

　　九、工商银行二手个人住房贷款流程

　　1、 申请。贷款人向工商银行申请书面贷款，并提交有关资料；

　　2、 贷款审批。工行根据申请材料审批贷款；

　　3、 签订合同。在收到中国工商银行贷款批准通知后，与中国工商银行签订贷款合同和相应的担保合同，并根据情况办理抵押登记和公证手续；

　　4、 发放贷款。经工行同意发放的贷款，办理相关手续后，工行将按照贷款合同的规定，将贷款资金转入房地产开发企业在银行开立的账户，或与借款人约定的工行监管账户；

　　5、 按期还款。贷款发放后，贷款本息按贷款合同约定的还款计划和还款方式偿还；

　　6、 贷款结算。贷款结算包括正常结算和提前结算。

　　（1） 正常结算:贷款最后一期结算。

　　（2） 提前结算：贷款到期日前，部分或全部结算的，应当按照贷款合同提前向工行申请，经工行批准后到指定会计柜台偿还。

　　贷款结算后，您应持有效身份证明和办理银行出具的贷款结算凭证收回工行收集的法律凭证和相关证明文件，并持贷款结算凭证到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。

　　十、工商银行二手个人住房贷款渠道

　　工商银行二手个人住房贷款经理电话：1870843042；

　　或扫描以下二维码，添加贷款经理微信，直接咨询二手个人住房贷款服务。

国祥金服拥有资深银行贷款经验：专注抵押贷款、 房屋抵押贷款 、企业贷款、票据税贷、二次抵押贷款、汽车抵押贷款、经营贷、消费贷、装修贷、薪资贷、个人公积金及社保贷；无公司/空壳/双 刚/黑/名单/单签/高评高贷/双拼房/网红盘/毛坯房/农民房/军产房以及垫资赎楼等皆可操作， 专业解决银行贷款难题，咨询请添加王经理微信：13926540341（手机同号）。

免责声明：部分图文来源网络，文章内容仅供参考，不构成投资建议，若内容有误或涉及侵权可联系删除。