工行一手个人住房贷款是指工行向借款人发放的一手个人住房贷款。
第一手个人住房贷款的借款人应为具有完全民事行为能力的自然人,年龄在18岁(含)至70岁之间,并有良好的信用记录和还款意愿。
对于一手个人住房贷款,各地最高贷款成数与可贷金额不同,最高贷款金额可达购房市场价值的70%。
一手个人住房贷款的贷款期限可达30年,借款人年龄与贷款期限之和不超过75年。
第一手个人住房贷款利率按照中国人民银行的有关规定执行,在中国人民银行公布的同期基准利率的基础上,在规定的范围内浮动。第一个个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场的报价利率(LPR),二套个人住房贷款利率不低于相应期限贷款市场报价利率(LPR)加60个基点。
1.借款人及其配偶的有效身份证明和婚姻状况证明;
2.借款人户籍证明(户籍簿或其他有效居留证明);
3.借款人的经济收入证明和职业证明;
4.借款人与房地产开发企业签订的《商品房销售(预售)合同》或《商品房购买合同意向书》;
5.房地产开发企业开具的首付收据或发票;
6.工行要求的其他文件或资料。
1、 贷款期限长-最长期限可达30年。
2、 贷款额度高-最高贷款额度可达购房市场价值的70%。
3、 融资成本低-银行在贷款过程中不收费。
4、 灵活的还款方式——为您提供多种还款方式和特色还款服务,借款人可根据需要自由选择。
5、 及时发放贷款-如果您提供有效的阶段性担保,您可以在房地产正式抵押登记前发放贷款。
6、 便捷的贷后服务——为您提供便捷的还款、贷款要素变更等服务。
1、 具有合法有效的身份证明(居民身份证、户籍簿或其他有效身份证明)和婚姻状况证明;
2、 信用记录和还款意愿良好;
3、 收入来源稳定,能够按时足额偿还贷款本息;
4、 商品房销售(预售)合同或意向书;
5、 具有支付购房首期购房款的能力;
6、 在工商银行开立个人结算账户;
7、 能提供工行认可的有效担保;
8、 工商银行规定的其他条件。
1.等额本息还款法
贷款本息平均每月以相同金额偿还。
2.等额本金还款法
贷款本金每月等额偿还,贷款利息随本金逐月递减。
3.本息还款法按周偿还(双周、三周)
以等额本息或等额本金还款法为基础,以7天或7天的整倍数作为还本付息周期,最短为7天,最长不超过21天(含)。
4.随意还款法
在合同约定的还款期内,以等额本息法计算的还款金额作为每期的最低还款金额。
5.入住还款法
在购买产权房或与工行签订抵押合作协议,开发商为贷款提供阶段性担保的期房时,贷款本金可以在购买房产入住前暂停,贷款利息只能归还。
每个还款日期一般为贷款发放日下个月起的每个相应日期;无相应日期的,还款日期为本期的最后一天;最后一个还款日期为贷款到期日。您也可以根据自己的收入选择固定的还款日期,合理安排个人资本收入和支出。
1、 申请。贷款人向工商银行申请书面贷款,并提交有关资料;
2、 贷款审批。工行根据申请材料审批贷款;
3、 签订合同。在收到中国工商银行贷款批准通知后,与中国工商银行签订贷款合同和相应的担保合同,并根据情况办理抵押登记和公证手续;
4、 发放贷款。经工行同意发放的贷款,办理相关手续后,工行将按照贷款合同的规定,将贷款资金转入房地产开发企业在银行开立的账户,或与借款人约定的工行监管账户;
5、 按期还款。贷款发放后,贷款本息按贷款合同约定的还款计划和还款方式偿还;
6、 贷款结算。贷款结算包括正常结算和提前结算。
(1) 正常结算:贷款最后一期结算。
(2) 提前结算:贷款到期日前,部分或全部结算的,应当按照贷款合同提前向工行申请,经工行批准后到指定会计柜台偿还。
贷款结算后,您应持有效身份证明和办理银行出具的贷款结算凭证收回工行收集的法律凭证和相关证明文件,并持贷款结算凭证到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。
187084304款经理电话:1870843042;
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