贷款买房注意这5点,教大家成功贷款又节约成本

购房大部分人都是必须贷款的，而且有的事宜一定要注意的，要不然可能会致使你贷不了款，或是还需要还一部分较为高额的合同违约金。

贷款买房注意这5点，教大家成功贷款又节约成本

一般贷款购房的事情全是交由中介或房地产商，因此在这过程中，我们很的处于被动，一旦有什么关于贷款问题，做为买房者，真的是把握不住思绪，究竟该如何处理，接下来小编就给汇总一些关于贷款过程的五个不必。

一、贷款申请前不必取住房公积金

一般来说，贷款人若是在贷款前取住房公积金，贮存账户余额用于购买房款，或许你个人公积金里的公积金额度即为零。那么你的个人公积金贷款信用额度也就成为了零，代表着我们将申请办理不上个人公积金贷款。

二、贷款最开始一年内不必提前还贷

许多朋友刚买完房屋，由于手上有余钱我就想着尽早还贷款，但是实际上依照个人公积金贷款相关规定，提前结清需在还贷满一年后明确提出，而且你偿还的额度，理应超出六个月的还款额度，假如过度提早还贷得话，会有一部分较大的金额的合同违约金，所以才可以的话还是等一年之后慢慢还吧!

三、还贷艰难不要忘记找金融机构

每每你一直在借款期限内偿债能力指标降低，还贷有困难时，千万不要强撑着，有一些金融机构设有增加借款期限申请办理，经金融机构调研确实，且并未托欠应还贷款本金利息，可审理借贷人增加借款期限申请办理，那样就不会贷款逾期还不上。

四、拿到房产证不要忘记出口退税

当购买商品房时，应该把可免税的家庭主要成员所有做为房地产业产权人载入房屋买卖合同，而且在签署合同付款房款后立即申请办理买房者所缴个人所得税税基抵税申请办理，获得个人的税款通用性缴款书，待所买住宅变成准现房，并办理房地产业支配权证实后六个月内，应前去税务机关申请退税办理手续。

五、贷款还完了不要忘记撤消质押

还完了贷款本金利息后，我们还需要持银行贷款贷款结清证明和抵押物房地产业其他项权利证明前去房地产所属县区房产的交易市场撤消质押，撤消质押后，才能真正的有权利对房子有处理权，便捷中后期进行交易等。

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