个人公积金贷款与商业贷款区别

相信每一个人多多少少都会过贷款的遭遇，因为这样的方式为当今社会是一种比较普遍存在的消费模式，针对购买一些较为昂贵物品而言，许多人没有用方法在短期内凑够钱选购，贷款这种方法也很好的克服了这一问题，而贷款的方法和贷款的类型有许多种，那样个人公积金贷款与商业贷款二者有哪些区别呢？下面我们就一起了解一下。

个人公积金贷款与商业贷款区别区别一：贷款目标不一样

住房公积金贷款对象为缴交住房公积金职工，唯有你支付了个人公积金才可以挑选住房公积金贷款;而商业服务贷款归属于住房贷款，面对全部群体，如果你达到银行贷款标准，一般都可以贷款取得成功。

留意!假如你住房公积金交纳占比偏少，那样贷款信用额度是较低的，因此建议购房者在贷款购房以前，一定要先去住房公积金核心查看你最大贷款信用额度，防止住房公积金贷款不成功。区别二：贷款年利率不一样

商业服务贷款5年及以上贷款基准利率是4.9%，但是目前很多城市的房贷利率上调了10%-30%，因此具体看贷款银行房贷利息为基准;住房公积金贷款5年及以上房贷利息是3.25%。区别三：贷款占比不一样

目前很多“限购政策”城市首套商业服务贷款的比例是7变成，即首付款30%，至少也是首付款25%，“没有限购”城市的首套商业服务贷款的比例为8成;而首套纯住房公积金贷款比例大部分都是8成，即首付款20%。二套房的贷款现行政策，商业服务贷款限制比住房公积金贷款得多。区别四：贷款流程及审核时间不一样

商业服务贷款一般是在买房者过户以前审批贷款，审核时间约是20个工作日，关键审批组织是，即决策权在机构;而住房公积金贷款一般是在过户以后审批贷款，审核时间约是40个工作日，而且需要根据住房公积金管理处审核，决策权在住房公积金管理处，金融机构仅仅执行器。区别五：贷款由来利息主要用途不一样

商业服务贷款通常是银行业发放贷款，目的在于赢利，贷款利息所属有关银行投资者;而住房公积金贷款的重要自有资金是交费者交纳的住房公积金，贷款造成利息有明确规定的用处，一般也只能用以保障房基本建设。因此，商业服务贷款和住房公积金贷款还是有一定的区别，不单单是贷款利率不一样。假如你具有住房公积金贷款资格，那样还是要优选住房公积金贷款，由于与商业贷款对比，住房公积金贷款这可以节省一大笔贷款利息个人公积金贷款有上限吗

应用自己住房公积金申请办理住房公积金贷款的，贷款最高额40万余元;一起使用另一半住房公积金申请办理住房公积金贷款的，贷款最高额60万余元。应用自己住房公积金申请办理住房公积金贷款，且申请办理贷款时自己正常的缴交填补住房公积金的，贷款最高额50万余元;一起使用另一半住房公积金申请办理住房公积金贷款，且申请办理贷款时本人及其另一半正常的缴交填补住房公积金的，贷款最高额70万余元。具体能贷信用额度以管理办最后核准信用额度为标准。绝大多数城市都明确了每笔住房公积金贷款的贷款最高额度，一般不超过房屋评估价款80%。

总的来说，通过上述内容我们应该了解个人公积金贷款与商业贷款区别：贷款目标不一样、贷款年利率不一样、贷款占比不一样、贷款流程及审核时间不一样、贷款由来利息主要用途不一样，必须进行区别，个人公积金贷款有额度的，金额不一样，必须深入分析，假如你还有其他的有关问题，都能够来咨询人们。

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