房子贷款利息怎么算?买房贷款怎样划算

现在购买房子一般都是用贷款的方式，因为这样的话可以减少我们购房者购买房子的压力，先付了首付就可以住上房子。那么如果房子贷款的话利息要怎么算呢，我们了解吗？下面我们来介绍有关房子贷款利息怎么算？买房贷款怎样划算？一起来看看吧。

如何计算房屋贷款利息

比较笼统，举例回答，可根据自身实际情况参考转换。一套房子，100平方，10000每平方，首付三成，月供多少，总利息多少,按以上的是题意：该房屋的总价为10000＊100＝100万元，首付三成（30万元），贷款金额为70万元，贷款期限20年，按揭利率为6．8％（利率），按还款方式“等本息法、等额本金法”分别计算如下：

等额本息法：计算公式

月还款额＝本金＊月利率＊［（1＋月利率）＾n//(1+月利率)n－1］，式中n表示贷款月数，^n表示n第二方，如^240，表示240次方(贷款20年，240个月)，月利率=年利率/12，总利息=月还款金额*贷款月数-本金，经计算，月还款金额为5343.38元(每月相同)。

等额本金法：计算公式

月还款额＝本金／n+剩余本金*月利率，总利率=本金*月利率*(贷款月数/2+0.5)，经计算，第一个月还款金额为6883.33元(后来逐月减少，还款金额为2933.19元。还款总额为1177983.33元，总利息为477983.33元。

以上两种方法相比较，等额本金法比等额本息法少还104427．08元。采取哪种方法还款，借款人在银行办理贷款手续时可以选择。

买房贷款如何划算

房贷跳槽

所谓房贷跳槽就是“转按揭”，是指由新贷款银行帮助客户找担保公司，还清原贷款银行的钱，然后重新在新贷款行办理贷款。如果你目前所在的银行不能给你7折房贷利率优惠，就完全可以房贷跳槽，寻找实惠的银行。

按月调息

按月调息的方式，2006年开始，不少商业银行推出了固定利率房贷业务。由于固定利率推出时尚处在利率上升通道，所以在设计时比同期浮动利率略高，只要央行加一次息，它就立即显现出来。但是一旦降息，选择它的购房者就吃亏了。

公积金转账还贷

公积金转账还贷的方式，在申请购房组合贷款时，一方面尽量用足公积金贷款并尽量延长贷款年限，在享受低利率好处的同时，降低每月公积金的还款额；缩短商业贷款年限，在家庭经济可承受范围内尽可能提高每月商业贷款的还款额。

双周省利息

双周供省利息的方式，尽管每个月仍然偿还同样数额的房贷，但是由于“双周供”缩短了还款周期，比原来按月还款的还款高，由此产生的便是贷款的本金减少得更快，也就意味着在整个还款期内所归还的贷款利息，将远远小于按月还款时归还的贷款利息，本金减少速度加快。

提前还贷缩短期限

提前还贷缩短期限的方式，专业人士表示，提前还贷之前要算好账，因为不是提前还贷都能省钱。比如，还贷年限已经超过一半，月还款额中本金大于利息，那么提前还款的意义就不大。

以上我们为大家介绍的是关于房子贷款利息怎么算？买房贷款怎样划算的相关问题，对于这方面的问题我们应该有了一些了解吧。现在购买房子一般都是贷款，那么只要我们找到比较划算的贷款方式就好了。以上我们为大家介绍的，大家在购买时可以来参考。

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