公积金贷款和商业贷款十大区别

区别一:贷款利率

商业贷款的标准利率是4.9%，公积金贷款5年及以上利率是3.25%。

区别二:贷款占比

一样一套房子，商业贷款假如是首套房可贷7成，那样纯公积金贷款首套房较多能够贷出8成。

区别三:贷款步骤

商业贷款需在过户以前审批贷款，公积金贷款要在过户以后审批贷款。

区别四:审核时间

商业贷款大概20个工作日，公积金贷款大概需要40个工作日，商业贷款快过公积金贷款。

区别五:贷款由来

商业贷款下款根源的源头通常是银行业等放贷机构筹资的公众资产，而公积金房子贷款乃是公积金缉费者交纳资金。

区别六:应用群体

商业房贷对于全部对符合条件的广大群众对外开放，而公积金贷款则仅对公积金交纳者对外开放。

区别七:贷款利息主要用途

商业房贷的年息商业利益的收益，归有关的投资者，而公积金贷款利息乃是有政策要求主要用途，只有用以保障房基本建设。

区别八:审核组织

商业房贷主要是通过银行审核，决策权在机构;公积金住房贷款则必须通过公积金管理处审核，决策权在公积金管理处，金融机构仅仅执行器。

区别九:期限和金额

不一样金融机构以及不同大城市公积金管理处要求不一样，一般来说商业贷款可供选择的还款期更久更加灵活，信用额度更高一些。

区别十:二套房

商业贷款对二套房贷的政策限定大量，利率更高一些;而公积金贷款则几乎不会受到二套房贷的相关政策危害，同样也可以享受政策利率。

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