个人公积金钱款购房流程及注意事项是怎么样的?

在当今房子价格日益上涨的年代，出现大量应用公积金贷款买房子的人，那个人公积金钱款购房流程及注意事项是怎么样的你明白吗？

一、个人公积金贷款步骤

（1）贷款申请

1．选购预售房、保障性住房的，先查看预售房源相对应的受托银行个人公积金贷款业务流程营业网点，挑选相对应银行营业网点。

2．选购准现房、房屋交易的，查看受托银行指定个人公积金贷款业务流程营业网点，挑选申请办理银行营业网点，申请人可以在网上服务大厅填好申请材料，也可以直接持原材料到受托银行贷款营业网点来办理。

3．申请商转公的，先登陆网上服务大厅开展预定，填写申请材料后至相匹配银行营业网点提交资料开展申请。

（2）公积金中心审理贷款

在接到贷款申请人备案申请及其相关资料后，公积金中心会审理该贷款申请，审批贷款人是否满足贷款资质证书，操作步骤如下所示：

1．公积金中心或受托银行都会先对申请人贷款标准、申报资料、申请信用额度等信息进行真实有效和合规的基本核查；

2．审核通过的后，银行会邀请申请人进行谈话，进一步了解申请人贷款主要用途、还款意向、偿还能力等状况，并制定面谈记录；

3．假如审批均符合要求，受托银行审理贷款申请。

（3）贷款审核

市公积金中心在确定立案后，5个工作日内做出给与贷款或不予以贷款的决策。

（4）签署质押贷款合同书

个人公积金贷款申请得到核准的，公积金中心或是受托银行便会通告贷款人申请办理签订办理手续。

（5）申请办理抵押登记

在办理完合同后，贷款申请人及房子的产权共有人需要和公积金中心一同前往不动产登记中心开展预告登记。在不动产登记中心立案后，会到一定期限工作日内通告公积金中心领到不动产权登记证实。

（6）下款审批

公积金中心接到不动产权登记证实之后进行下款审批。

（7）贷款派发

受托银行按照约定的放贷标准，审批确认无误派发贷款，贷款资产按照合同账户划拨。

二、个人公积金贷款需要注意的事项

1、申请贷款前不能使用个人公积金

如果你准备申请个人公积金贷款买房，在买房子以前尽量不要取住房公积金余额付款购房款或挪作它用，不然你的余额降低乃至清零时，你的个人公积金贷款信用额度也会逐渐降低或是为零，这也就意味着你将申请不上个人公积金贷款。

2、在贷款最开始一年内不必提前还贷

无论你多么的迫切需要“无债一身轻”，在申请贷款的脑袋一年中最好是都别提前还贷。依照个人公积金贷款的相关规定，提前结清需在还款满一年后明确提出，而且您偿还的额度应超出6个月的还款额度。

3、贷款期个人房屋出租需告之租赁户

无论你的房子申请哪一种贷款，当你在贷款期内租赁早已抵押物的房子，都必须要将刚抵押物的客观事实书面通知承租方。

4、还款艰难可探寻身旁的银行

对于未来经营情况做出错判是正常状况，当你在贷款期限内偿债能力指标降低，还款遇到困难时，千万不要死撑。用户可以尝试向银行明确提出增加贷款期限的申请，如调研确实，且并未托欠应还贷款本钱、贷款利息，银行也许便会审理你的增加贷款期限申请。

5、储存借款协议和借条

申请房屋抵押贷款贷款时，银行与你签署的借款协议和借条都是不可或缺的法律条文。因为贷款时限最多达到30年，做为贷款人，您理应保管好你的合同和借条。

6、贷款结清后应撤消质押

当你还完了所有贷款本金利息后，可凭银行的贷款贷款结清证明和抵押物房地产业其他项权利证明前去房地产所在区域、县的房产交易核心撤消质押。

实际上公积金贷款步骤差不多是上述好多个流程，自然，各地地方政策不一样，所以建议有不懂的问题能够及时去各地公积金中心进行了解。

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