公积金贷款益处有哪些?

伴随着房价的持续上涨，购房变得更加艰难，贷款变成许多买房者优选之途。我们都知道购房贷款分成公积金贷款和商业贷款，伴随着商业贷款政策收紧，商贷买房的成本上升，公积金贷款购房深受喜爱，公积金贷款除开贷款利息低以外还有很多其他益处。采用公积金贷款究竟身后都有什么好处是不以大家所熟知的呢?

1、贷款年利率小于商业贷款年利率

提及公积金贷款，最直观的好处是贷款年利率比商业贷款贷款利息低。公积金贷款贷款基准利率，五年以下是2.75%，五年以上为3.25%;商业贷款贷款基准利率，五年以上为4.90%，买房的时候用住宅公积金贷款，可以为买房者节省很多买房成本费。

2、贷款期限长，月还款额少

住宅公积金贷款和商业贷款对比，公积金贷款占绝对的优势。每个地方商业贷款期限不一样，全国各地各个区商业贷款的贷款期限比较高只有贷出30年，并且大部分房龄较老二手房比较高只有贷出10年，月供压力比较大，比较之下，公积金贷款对房龄限制比较小。

3、公积金贷款首付占比低

一般来说，公积金贷款购房，首付占比会比商业贷款低。例如，深圳市选购首套，90平方米下列首付20%，90平方米之上首付30%;选用商业贷款选购首套，首付35%。深圳市首套公积金贷款首付比例是20%，首套商业贷款首付比例是35%。

4、提前还房贷免收合同违约金

和商业贷款对比，用住宅公积金贷款还款每月还款额度度只需不少于金融机构所规定的“最低还款额”就可以，更加高效些。用住宅公积金按揭贷款买了房子想提前还贷，不论是提前还贷一部分贷款或是所有还款，仅需本金利息就可以，不用另支付违约金。

5、对房龄、贷款人年龄要求少。

针对房子年纪，商业贷款的需求非常严格，比如1985年以前房子大部分不给与贷款，而公积金贷款对房龄的需求也显得比较灵活，房龄和贷款时限总和不得超过50年已经可以申请。

总而言之，住宅公积金贷款买房的好处特别多，在咱们买房的时候可以用公积金贷款。假如贷款资金不够则能选组成贷款，即公积金贷款、商业贷款各贷款一部分额度。应用商业贷款假如中后期公积金可以全额贷款的，还能够变为公积金贷款，诸多公积金贷款带来的好处，是否使你一瞬间感动了啦。

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