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首先，我们想谈谈原则：公积金贷款金额的计算应根据还款能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件确定。四个条件计算的最小值是借款人的最高贷款金额。

这里有四种计算方法：

按还款能力计算公式:{(借款人月工资总额 借款人所在单位住房公积金月存款）×还贷能力系数-借款人现有贷款月还款总额}×贷款期限(月)。

使用配偶金额的，{(夫妻月薪总额) 夫妻所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻现有贷款月还款总额}×贷款期限(月)。

还贷能力系数为40%，月薪总额=月缴公积金÷(单位存款比例 个人存款比例)。

贷款金额按房价计算公式计算=房屋价格×贷款成数，其中贷款成数根据不同类型的房屋和抵押套数确定。

根据账户余额，职工申请住房公积金贷款，贷款金额不得高于职工申请住房公积金账户余额（同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款，为职工和配偶住房公积金账户余额之和）10倍，住房公积金账户余额不足2万按2万计算。

按最高限额申请住房公积金贷款的，贷款最高限额为40万元，配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额为60万元。

使用住房公积金申请住房公积金贷款，申请贷款正常支付补充住房公积金，贷款最高限额50万元，同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，申请贷款本人或配偶正常支付补充住房公积金，贷款最高限额70万元。

虽然计算公式是这样的，但闪电公积金专家也提醒大家，并非所有人都能申请公积金贷款，还需要注意以下几点：

存款时间：申请人必须建立12个月（含）以上的住房公积金账户，同时满足一定时间的正常存款公积金。有些地区需要6个月（含），有些地区需要12个月（含）。

贷款人年龄：贷款人年龄与贷款年限之和小于70岁。

申请人具有完全民事行为能力，有偿还贷款本息的能力，信用状况良好。

申请人已按规定支付购房首付。

申请人应当提供符合本规定要求的担保。

符合国家、省、市房地产市场管理政策要求的申请人和共同申请人。

符合公积金管理委员会规定的其他条件。

看到这里，打算明年用公积金贷款买房的朋友们，已经有信心了吗？

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