深圳如何计算个人住房贷款利息?

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1. 2. 现在的抵押贷款利息是多少？. 如何计算个人住房贷款利息？. 个人住房贷款有哪些方式？

现在，贷款买房已经成为主流。当购房者选择贷款时，他们通常会选择首付相对较低的贷款期限。最近，央行推出了新的抵押贷款利率政策。那么，抵押贷款的利息现在是多少呢？如何计算它？什么方法？让我们一起看看吧！

现在的抵押贷款利息是多少？

抵押贷款的利息通常与银行贷款的利率密切相关。根据现行规定，贷款期限不到一年，贷款利率为4.35%；如果我们的贷款期限是1-5年，贷款利率是4.75%；如果贷款期限超过 5 其贷款利率为年 4.9%。也可以选择公积金贷款买房，利率一般低于商业贷款。公积金贷款期限不超过5年，利率为2.75%；贷款期限超过5年，利率为3.25%。

如何计算个人住房贷款利息？

个人住房贷款利息的计算规则是每月偿还利息，相当于抵押贷款剩余本金*年利率/12，然后带入自己的贷款数据就能知道结果。

个人住房贷款有哪些方式？

1、公积金贷款

优点:公积金贷款利息低于同期商业贷款，总利息可以节省很多。

缺点：（1）根据当地政策，员工只有在支付一定期限的公积金后才能申请公积金贷款；

（2）贷款金额与员工公积金账户余额和存款金额有关，贷款金额最高限额；

(3)公积金贷款在贷款流程和程序上比商业贷款复杂，审批时间更长；

(4)贷款的财产性质有限，仅限于普通住宅； 40年、50年的产权和别墅不能使用公积金贷款。有以前未结清的公积金贷款的，不能再申请公积金贷款。

2、商业贷款

优点:(1)贷款额度高。购买新房时，首付不少于规定的首付比例，其余房款可借；

(2)申请流程简单；

(3)房地产产权性质不受限制，非普通住宅也可申请商业贷款；

(4)贷款对象不受限制，信用良好、收入稳定的购房者可申请商业贷款。

缺点：贷款利率高，总利息高。

3、组合贷款

优点:(1)利息适中。商业贷款利息用于商业贷款；公积金贷款利息用于公积金贷款；

(2)由于是公积金贷款和商业贷款的结合，贷款额度较高。

缺点：处理时间长。由于组合贷款涉及公积金和商业贷款，需要两个审计程序，商业贷款部分需要银行在抵押登记后检查产权证书。贷款和纯公积金的期限较长，导致许多业主对这种贷款方式的接受度较低。

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