深圳等额本金提前还贷陷阱有哪些(房贷提前还款需避开陷阱盘点)_

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1. 等额本金提前还房贷有哪些陷阱?2. 等额本金与等额本息还房贷的区别是什么?

很多买房使用了按揭的朋友都知道，选择房贷还款的方式，主要就是等额本息和等额本金两种，人们在偿还贷款的过程中，很多人因为收入能力的提升，就想用手中攒下的钱来提前还贷。那么，等额本金提前还贷陷阱有哪些?有什么区别?一起来看看吧!

等额本金提前还房贷有哪些陷阱?

1、等额本金是将房贷的本金部分平均至每月来还款，然后根据剩余本金计算利息，所以初期由于本金较多，将支付较多的利息，从而使还款额在初期较多，而在随后的时间每月递减，这种方式的好处是，由于在初期偿还较大款项而减少利息的支出，比较适合综合收入平稳且能力较强的个人或家庭。

2、等额本金是将房贷总额平均至每月来还款,根据所剩本金计算还款利息。也就是说，这种还款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所产生的利息也越少。当还款期超过1/3时，借款人已还了将近一半的利息，再选择提前还贷的话，偿还的更多是本金，不能有效地节省利息支出。

等额本金与等额本息还房贷的区别是什么?

在实际操作中,等额本息的方式更方便与客户对月供数目的掌握，计划还款的时候更加便捷，事实上有很多客户在进行比较后,还是愿意选择了“等额本息还款方式”。因为这些客户也同样看到了因为时间使资金的使用价值产生了不同,简单说就是等额本息还款法由于自己占用银行的本金时间长,自然就要多付些利息;

等额本金还款法随着房贷本金部分的递减,随着时间的推移,房贷利息也自然减少,并不存在自己吃亏,而银行赚取更多利息的问题。此种还款模式相对于等额本金还款法的劣势在于支出利息较多,还款初期利息占每月供款的大部分,随本金逐渐返还供款中本金比重增加。

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