为什么说等额本息提前还款亏本?

相信大家借款时都看见过等额本息，等额本息是一种还款方法，必须在规定还款时间内每一个月还款同样金额的钱。那么为什么说等额本息提前还款亏本呢？它是由等额本息的计息方式所决定的，让我们一起了解一下等额本息提前还款究竟划划不来。

一、等额本息提前还款亏本的主要原因

假定大家在机构申请房贷20万，借贷时间为10年，按利率4.9%测算，那样月利率为4‰，大家选用等额本息还款，测算得到每一个月的还款信用额度大约为：2111元。

第一个月：

还款利息：200000*4‰=800，这时我们自己的还款本金为：2111-800=1311

第二个月：

还款利息：（200000-1311）*4‰=795，这时我们自己的还款本金为：2111-795=1316

第三个月：

还款利息：（200000-1311-1316）*4‰=789，这时我们自己的还款本金为：2111-789=1322

......

从估算中我们不难发现，选用等额本息还款的形式，在还款信用额度一样的情形下，借款早期他们所偿还的本金相对来说少，利息占很大一部分，而到借款中后期，还贷款本金愈来愈多，利息越来越低。

因此，挑选等额本息，还款期超出二分之一，己经还清绝大部分的利息，这时大家提前还款并划不来，一次性还清和分期支付所投入的钱类似，提前还款就没有什么意义。

二、哪种情况下等额本息适宜提前还款

1、不愿有债务，想要生活压力少一点，感觉无债一身轻得人适宜提前还款。

2、借款时利率非常高，并没有体验到利率特惠、乃至利率上调，提前还款会划得来许多。

3、等额本息的还款前期，本金数量多，利息占有率大，如果这个时候手里有钱，并没有其他投资准备，可提前还款。

一般来说，提前还款是值得的，由于能够减少一部分利息，为何等额本息提前还款亏本，是由于选用等额本息还款，初期还的利息过多，如果真了一大半了，再去提前还款，还是指本金，没什么意义，反而会一下子为自己太大的压力，因小失大。

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