公积金贷款能借多少年?

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1. 2. 如何用公积金买房？. 公积金贷款有什么好处？. 公积金贷款能借多少年？

说到住房公积金，它的一个重要用途是买房。你可以在买房时申请公积金贷款。只要员工正常支付公积金，一定时间后用公积金贷款买房，那么如何使用公积金买房呢？有什么好处？你能借多少年？让我们看看吧！

如何用公积金买房？

公积金购房贷款有三种方式，一种是纯商业贷款，一种是组合贷款，另一种是纯公积金，但公积金贷款的最高限额是60万，所以看看你买了多少房子。借多少钱，然后你就知道该走哪条路了。公积金贷款的前提之一是支付一年后余额超过1万元，可以使用公积金贷款。公积金贷款申请流程如下：

第一步是向商业银行申请组合贷款，并提供相关组合贷款证明材料。

第二步，商业银行代表组合贷款人向受托公积金银行提交组合贷款申请，并附有相关证明材料。

第三步，委托银行审查公积金贷款，并书面向联合贷款人承诺公积金贷款的贷款金额和期限。

第四步，商业银行审核后，书面向借款人承诺商业贷款的金额和期限。

第五步：联合贷款人签订个人住房贷款合同后，联合贷款银行按照贷款合同约定的时间将贷款金额转入卖方开立的银行账户。

公积金贷款有什么好处？

1.公积金贷款利率低于商业贷款，5年内(含5年)，月利率2.75%； 5年以上，年利率为3.25%。根据国家规定，公积金贷款的最高金额不得超过借款人在退休年龄内缴纳的住房公积金金额的两倍。

2.公积金贷款期限较长。借款人的贷款期限可计算为70岁，最长不超过30年。

3.银行将于每年3月申请公积金“还贷”，扣除金额不得超过当年每月等额还款金额的12倍。换句话说，你支付的公积金不仅可以申请低利率贷款，还可以帮助你偿还部分贷款金额。

4、贷款可以提前偿还。住房公积金贷款可以在正常还款半年后提前偿还。也就是说，贷款可以部分提前还款，也可以全额还款，提前还款不收取罚款。公积金贷款提前还款政策宽松，不受时间、金额和频率的限制。借款人可以随时提前偿还贷款，无需向借款人收取任何费用。然而，商业贷款的提前还款通常需要一定的违约金。

事实上，虽然公积金贷款的利率相对于商业贷款相对较低，但公积金贷款的审批流程相对复杂，我们必须严格遵循流程。

公积金贷款能借多少年？

公积金贷款年限由住房年龄和主要贷款人年龄决定：

①按房龄：

房龄：5 年，贷款期限：30 年

房龄：5-20年，可贷期限：35年-房龄

房龄：20年以上，可贷期限：15年

② 按主贷方年龄计算：

贷款期限：

男性：65-实际年龄

女性:60-实际年龄

注：“房龄”与“年龄”计算结果以低者为准。

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