深圳公积金贷款条件及要求

深圳公积金贷款条件

1.办理贷款当月以前持续按时发放缴存住房公积金做到要求时限

2.首付款购(建)购房款不少于要求占比

3.按照规定给予担保

4.具备相对稳定的经济来源和信贷还款能力，个人征信稳步增长

5.员工及配偶都未产生住房公积金借款或已经所有结清住房公积金借款

6.经个人公积金管委核准的其他要求

限定贷款条件

1.个人帐户缴存没满1年

2.帐户持续欠缴超出3个月

3.帐户持续欠缴超出3个月

4.购买商品房200㎡等大户型房子

深圳公积金贷款流程

（一）一手房贷款流程

1.网络查询预售房

申请者和共同申请人→进入首页查看框“即可办理公积金贷款预售房源查看”版面查询→联络营业网点

2.提交借款申请

委托营业网点立案后，向住房公积金管理处提交借款申请。

3.等候核心审核

管理处接到委托金融机构提交的借款申请，一旦原材料齐备将在5个工作日内结果出来。

4.与委托金融机构签署合同

在管理处审核结束后5个工作日内，贷款人与委托金融机构签署合同。

5.等候委托金融机构放贷

贷款人最先和委托银行申请有关放开办理手续，合乎下款条件时，在5个工作日内会放贷。

6.业务流程受理

贷款人领到材料，公积金房贷进行。

（二）二手房贷款流程

1.在线预约

员工→登录官方网站→登录服务大厅→(凭个人数字证书/密匙)登录→点一下“业务查询预定”控制模块→填写信息内容→预定申请办理时间地点

2.个人公积金管理处服务大厅审理

申请者→持需要申报材料→核心管理部门服务大厅→核心审理原材料然后进行审核(5个工作日内)→审核结果

3.签署合同和银行放贷

申请者获得结论(5个工作日内)→到核心管理部门服务大厅金融机构设点银行柜台签署合同→等候委托银行审核→贷款人和委托银行申请有关下款办理手续→合乎下款标准(5个工作日内)→委托金融机构放贷

4.业务流程受理

贷款人在核心管理部门服务大厅金融机构设点银行柜台领到材料

贷款额与年利率

【贷款额】

（一）新建商品房(准现房)、房屋交易(二手房)的公积金房贷：个人公积金贷款额不超过质押物评定使用价值(取买房总价格与评估值的低值易耗)与首付的差值;

（二）新建商品房(预售房)、保障性住房的公积金房贷：个人公积金贷款额不超过买房总价格与首付的差值。

【贷款年限】

（一）公积金房贷

最多时限不得超过30年，且贷款年限与申请者办理贷款后的真实年龄总和不得超过70年。

（二）个人公积金-商业服务组合贷的贷款年限：

1.公积金房贷最多时限不得超过30年，且贷款年限与申请者办理贷款后的真实年龄总和不得超过70年。

2.办理公积金组合贷的，请提前向银行业确定能贷时限，且组合贷中公积金房贷与商贷期限须一致。

【公积金房贷年利率】

全国各地实施统一的住房公积金银行贷款利率，五年下列（含五年）：2.75%；五年以上3.25%

【公积金房贷正常的贷款还款方式及要求】

（一）等额本息还款

是指将按揭贷款本钱总金额与利息总额求和，随后平均分摊到借款期限的每一个月中，每一个月的还款额度是不变的，但每月还款额度里的本钱比例逐月增长、贷款利息比例逐月下降。(此方法是当前更为广泛，也是大多数金融机构长期性强烈推荐的形式。)

（二）等额本金还款

即就是指借款人将本钱分摊到每一个月内，一起结清上一买卖日至此次还贷日中间利息。这个贷款还款方式相对性等额本息还款来讲，总体利息费用比较低，可是早期收取的本金利息比较多，还贷压力逐月下降。(等额本金还款是一种测算十分简单，应用性极强的一种贷款还款方式。)

【提前还贷办理手续】

（一）申请办理标准：

1.公积金房贷派发后，贷款人可根据自己的情况以及需要，通过现场申请办理提前还贷业务流程。提前还贷包含提前结清和所有提前还贷二种提前还贷方法。

2.公积金房贷正常的，无贷款逾期贷款本金，才能申请。若有逾期还款的，则需要偿还所有贷款逾期贷款本金后才能申请。

（二）申请办理规定：

1.提前结清注册资本最低为5000元，剩下贷款方式可以选择：

①.每月还款额度不会改变，贷款年限当然减少(默认设置方法);

②.贷款年限不会改变，每月还款额度当然降低。

2.如还贷本期已申请变动还贷日，不能申请办理提前结清。

3.好似一天需要办理多种多样贷后管理变动业务流程，则先要申请办理别的每一个贷后管理变动业务流程，再申请办理提前还贷业务流程。

（三）提前还款流程

1.提前部分还款的办理手续：

①提前准备资产存至还款银行存折(卡)上

②到受托金融机构特定营业网点还贷

2.提早所有还清的办理手续：

①提前准备资产存至还款银行存折(卡)上

②到受托金融机构特定营业网点还贷

③到住房公积金管理处申请办理相对应办理手续

④到融资担保公司申请办理相关流程

⑤到房产管理局办理房屋抵押撤销办理手续。

（四）当场申请办理提前还贷

贷款人可以直接持身份证和公积金卡到公积金管理中心管理部门服务大厅委托金融机构设点银行柜台申请办理，填好《贷后变更申请表》并盖章盖上指膜，按照规定规定申请办理。

（五）借款所有提早结清后，贷款人可去委托银行办理贷款还清办理手续及消除抵(质)押等手续。

【公积金提前还资金额及利率计算】

提前还款利息=提前还贷本钱×日年利率×具体日数。

在其中：日年利率=年化利率/360=月年利率/30

具体日数为上一期扣费日至提前还贷前一天止，即按“算头算不上尾”标准明确。

国祥金服拥有资深银行贷款经验：专注抵押贷款、 房屋抵押贷款 、企业贷款、票据税贷、二次抵押贷款、汽车抵押贷款、经营贷、消费贷、装修贷、薪资贷、个人公积金及社保贷；无公司/空壳/双 刚/黑/名单/单签/高评高贷/双拼房/网红盘/毛坯房/农民房/军产房以及垫资赎楼等皆可操作， 专业解决银行贷款难题，咨询请添加王经理微信：13926540341（手机同号）。

免责声明：部分图文来源网络，文章内容仅供参考，不构成投资建议，若内容有误或涉及侵权可联系删除。