用住房公积金贷款买房需要什么条件

　　申请公积金贷款时，要根据自己的收入水平正确评估自己的购房贷款能力。公积金贷款不同于商业贷款。要提前了解公积金贷款买房的要求，选择个人住房贷款的类型，确定是否有偿还贷款的能力，能否按约定全额偿还贷款。那么用住房公积金贷款买房需要什么条件呢？

　　1、申请人购买住房公积金贷款的条件

　　1、申请人和参与公积金贷款金额计算的共同申请人，应当在申请当月前按时足额缴纳住房公积金6个月以上。申请时，公积金账户处于正常存款状态（账户封存、冻结、注销为异常存款状态）。所有贷款申请人必须有偿还贷款本息的能力，信用状况良好；

　　2、申请人、共同申请人未在本市发生公积金贷款或已偿还公积金贷款；申请人父母一方为共同申请人的，另一方也应当在本市未发生公积金贷款或者偿还公积金贷款；

　　3.申请人已按规定支付购房首付；

　　4、申请人同意提供符合本规定要求的担保；

　　5.贷款申请符合国家、省、市房地产市场管理政策要求；

　　6、符合公积金管理委员会规定的其他条件。

　　二、住房公积金贷款买房对申请人征信的要求

　　1、贷款对象：住房公积金管理中心按规定连续正常足额支付住房公积金6个月（职工个人住房公积金账户开户时间180天，存款账户状态正常，每月连续存款6个月，不含补充）及以上职工，购买住房可申请公积金贷款或组合贷款。

　　2、借款人持有法律身份证，具有完全民事行为能力；借款人及其配偶信用记录良好，符合公积金贷款审计标准；经济收入稳定，能够按时返还公积金贷款本息；

　　3、有实际购房行为，除住房商业贷款转移住房公积金贷款外，购房行为一般发生在一年内；购买的房屋所有权明确，程序合法、完整，无法律纠纷；

　　4.未还清的公积金贷款；同意以国债、银行定期存单、有价证券等管理中心批准的方式抵押所购房屋或提供担保。

　　三、住房公积金贷款购买房地产条件

　　1.借款人职业收入稳定，信用良好，有偿还贷款本息的能力；购买的房屋位于城镇，原则上是借款人的住所、工作和商业用地，并与开发商签订了商品房销售合同；

　　2.根据个人信用状况，银行规定的首付比例在30%以上，贷款金额根据借款人的信用状况、职业、还款能力、购房实现能力确定；

　　3.同意先办理预购商品房抵押登记，并承诺在购买的房屋竣工并取得房地产证后，将购买的房屋作为贷款抵押，重新办理抵押登记手续。

　　四、住房公积金贷款买房注意事项

　　全国公积金贷款规定不统一，政策标准因地区而异。例如，在某些地方，贷款要求公积金在申请贷款前必须存放一年以上。在某些地方，贷款审查只需6个月。其他地方可以申请3个月的存款。所以我们想用公积金贷款买房，最多.在采取行动之前，先了解意向购房地的公积金贷款政策。

　　1.申请贷款前不要使用公积金

　　如果您在申请公积金贷款前使用了您账户中的公积金，您的贷款金额可能为零，这意味着您可能无法申请公积金贷款。

　　2、贷款期限

　　一般来说，使用公积金贷款的贷款期限最长为30年（根据贷款人的条件、住房条件和地方规定）。

　　3.不要在贷款的第一年还款

　　如果您在还款过程中有提前还款的想法，部分还款申请应在还款满一年后，还款金额应超过6个月。

　　4、按时还款

　　贷款人成功办理公积金贷款后，应在月还款日前全额存入还款账户。同时，借款人应保证还款卡（折扣）内的余额足以偿还当月贷款的月供，不得因卡（折扣）余额不足而逾期贷款。

　　五、公积金贷款购房限制条件

　　1.贷款限额限制

　　虽然你现在可以通过贷款买房，但银行贷款并不是你想借多少就能借多少。公积金贷款最明显的缺点是贷款限额，每个城市都有最高贷款限额，个人和夫妻申请最高限额不同，至少40万或50万，对于房价高的大城市，房子至少300万，贷款金额不够，这就是为什么很多人利率低，跑去申请商业贷款的重要原因之一。

　　2.提取限额限制

　　有朋友认为公积金贷款金额低，不如直接取出使用，但没想到公积金提取金额有限。公积金提取方式有很多不同的提取方式。以租赁提取方式为例，深圳可提供租赁合同、租赁发票，每季度提取一次，月提取金额不得超过住房公积金月存款或月租金；不能提供发票的，每月只能提取1500元，每季度提取一次。

　　3.存款时间限制

　　有些朋友交了公积金，但买房时只能放弃公积金贷款，这可能是因为公积金存款时间不符合要求。大多数城市对公积金存款时间的要求是：借款人在申请贷款时连续6个月（含）以上，公积金账户处于存款状态，代表深圳、深圳等城市。天津、深圳等城市仍需连续缴存12个月以上的贷款。这对初入职场或中间断缴的买家不是很友好。

　　4.贷款时间限制

　　这是许多新建筑开发商拒绝使用公积金贷款的主要原因，根据不同的城市，有些申请一个月，有些等几个月，因为等待期长，资金太慢，许多开发商，卖方不愿意接受公积金贷款买家，这对买家非常不利。

　　5.异地贷款手续麻烦

　　公积金的存款和使用受到地区限制，支持公积金贷款的城市仍然很少。目前，大多数城市只支持全省公积金贷款，支持全国公积金贷款，没有户籍限制，支持跨省公积金贷款的城市很少。因此，经常更换居住城市的人不适合使用公积金贷款。

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