离婚之后能办房屋按揭吗

离婚之后是能办房屋按揭的，离婚之后本人感情状态产生变化，不受影响按揭买房。住房按揭贷款，就是指银行向贷款人发放用于支付自购新创建住房贷款，即通常说的“住房按揭贷款”。银行发放住房按揭贷款金额，不超过房产评估组织鉴定的拟购买商品房其价值或具体买房费用总额的80%(以二者低者为标准。下边跟国祥金服小编一起来看看吧。

一、离婚之后能办房屋按揭吗

离婚之后是能办房屋按揭的，离婚之后本人感情状态产生变化，不受影响按揭买房。住房按揭贷款，就是指银行向贷款人发放用于支付自购新创建住房贷款，即通常说的“住房按揭贷款”。银行发放住房按揭贷款金额，不超过房产评估组织鉴定的拟购买商品房其价值或具体买房费用总额的80%(以二者低者为标准)。

二、按揭的前提条件

1、具备城区户口或合理长居真实身份;

2、具备稳定的工作收入，征信好，并且具有按时偿还贷款利息能力;

3、具备所买住宅所有合同款20%以上自筹经费，并确保用于购买所买住房首付;

4、具备银行承认的财产作抵押或质押贷款，或有充足代偿能力的单位或者个人做为还款贷款利息、并承担责任的担保人;

5、具备买房合同或协议书，所买商品房价格基本上合乎银行或银行委托房地产评估机构评估值;

6、银行所规定的其他要求。

三、按揭贷款购房流程：

(1)挑选房地产

购房者如想要获得房屋按揭服务项目，在挑选房地产时要主要掌握这方面的知识。购房者在媒体上或者通过销售人员详细介绍获知一些新项目可以办按揭贷款时，还应当进一步确定开发商投资建设房产能否得到银行的大力支持，以确保按揭贷款的成功得到。

(2)贷款申请办理

购房者在确定自己选的房地产获得银行按揭适用后，需向银行或银行指定贷款企业掌握银行有关购房者得到按揭贷款鼓励的要求，提前准备相关法律条文，填好《按揭贷款申请报告》。

(3)签购房合同

银行接到购房者提交的按揭申请办理相关法律条文，经核查确定购房者合乎按揭贷款的条件时，发送给购房者允许贷款通告或按揭贷款保证书。购房者就可以与开发商或者其地区代理签署《商品房预售、销售合同》。

(4)签署房屋按揭合同书

购房者在签购房合同，并获得缴纳房款的凭据后，持银行所规定的相关法律条文与开发商和银行签署《房屋按揭质押贷款合同书》确立贷款金额、年限、年利率、贷款还款方式及其它权利与义务。

(5)办理抵押、商业保险、

购房者、开发商和银行持《房屋按揭质押贷款合同书》及买房合同到房产管理单位办理抵押备案手续。对预售房，在完工后该申请办理变动预告登记。通常情况下，因为按揭贷款期内相对比较长，银行为预防贷款风险性，规定购房者申请办理人寿保险、财险。购房者买保险，应列明银行为第一受益人，在贷款执行期限内不可终断商业保险，保险费用不能低于抵押物总额。在贷款利息结清以前，保单由银行执管。

(6)开办专业还贷帐户

购房者在办理《房屋按揭质押贷款合同书》后，按照合同，在银行指定金融企业设立专业还贷帐户，签定授权证书，受权这家机构从账户上付款银行与按揭贷款协议的贷款利息和借款。银行在确定购房者合乎按揭贷款标准，执行《房屋按揭质押贷款合同书》约定义务。并办理手续后，一次性将这个贷款划归开发商在银行开办的银行监管账户，做为购房者的购房的钱。

必须明确一点，离异与按揭买房并没有相关性，按揭买房只需合乎银行申请办理贷款的法定条件，递交对应的证明材料就可以办理。一般情况下，申请办理按揭时，单身的给予单身证明，已婚者给予男女双方结婚证复印件，离异的情形下已不存有夫妻关系，立即提供单身证明就可以办理。

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