大数据研究院:住房贷款利率九连跌态势结束,转折点发生

10月19日，大数据研究院公布《2023年10月中国房贷市场报告》，对我国41个重点城市674家银行子公司住房贷款利率的统计数据显示信息，10月(数据监控期是9月20日-10月18日)，各省首套房贷均值利率为5.24%，二套房贷款均值利率为5.55%，都与上个月差不多。近年来住房贷款利率九连跌的态势结束，转折点发生。

大数据研究院投资分析师李万赋觉得，在今年的房市金九银十的旺季相对性以往而言非常温和，此外，房地产业市场调控的严苛水平则与日俱增。除此之外，在证监会发布层面，房企融资管理规则与对银行信贷资金违反规定流入楼市的检测也越来越严。

另一个可能会影响住房贷款利率转变的便是5年限LPR价格水平。自4月20日至今，LPR未在调节，10月15日中央银行实施的MLF实际操作也持续保持早期利率水平2.95%，因而，当月LPR价格仍很有可能保持一致，降低了住房贷款利率下降的概率。尽管当月全国各地住房贷款利率水平总体差不多上个月，但也能看到，从数量及力度2个方面来说，住房贷款利率大涨的发展趋势慢慢辐射源到更多二三线地域，预估将在年末产生全国各地总体水平的稍微增涨。

大数据研究院10月(数据监控期是9月20日-10月18日)检测的41个城市中，13个城市利率水平环比上涨，占所有检测城市数量31.7%;14个城市利率环比下跌，14个城市保持一致。

10月一线城市中，北上深三地再次保持上一期住房贷款利率水平，广东地区4家银行降低了首套房贷利率，从而提供总体水平再度降低，同比跌幅为3BP，二套房利率不会改变。

10月尽管依然存在14个城市的住房贷款利率均值水平展现下跌趋势，但降幅都非常小，减幅最大的一个为郑州地区，较上一期下降5BP;上涨的城市中，惠州市、太原市、长春市、深圳市、深圳市5地环比涨幅均超过5BP。在其中长春地区继上月环降17BP后，当月又调整7个BP;深圳地区则不断三连增，当月上涨幅度为7BP，累计涨幅为18BP。

房产调控层面，大量二三线城市添加缩紧住房贷款队伍，商业房贷制度上，除开上涨住房贷款利率外，无锡市、沈阳市、常州市、长春市等地区相继将二套房首付占比调整到60%、50%、60%、40%;公积金房贷制度上，无锡地区在10月下旬上涨二套房公积金借款利率，按首套房的1.1倍实施;东莞市也将在10月底宣布下降个人公积金贷款最高额度，首套最大贷款额由120万余元调整至90万余元，二套房最大贷款额由80万余元调整至50万余元。与此同时，好几家银行表明受制于政策规定，现阶段房贷额度特别紧张，新增加住房贷款很有可能要延迟时间明年1月才可以放款，中止住房贷款业务银行总数还在飙升。

10月14日，中央银行在第三季度金融统计数据在发布会上表明，房企融资最新政策反应积极主动正脸，将会同国家住建部和其它有关部门，追踪评定实行实际效果，平稳扩张应用领域。近两个月银监会提供的银行罚款单数量及额度创年之内新纪录，尤其是在信贷资金违规使用等多个方面。李万赋觉得，一方面归功于监管科技发展趋势，对银行资金流入监管可以更加微小即时，另一方面也证明尽管银行总体资金运用比较充足，但贷款投向仍旧严格遵守政策引导帮扶中国实体经济股权融资的大趋势，谨防资产违反规定注入房市。

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