首套房首付比例最低降至20%

近日，多个城市正式宣布首套房首付比例最低降至20%，加入20%首付团队。然而，与普通购房者相比，申请20%首付的资格要严格得多。

——安徽阜阳

据阜阳市住房管理局网站18日消息，阜阳市发布了《关于应对疫情影响促进房地产市场良性循环健康发展的措施》，明确首套房首付比例最低降至20%。

阜阳提出的具体措施包括：金融机构提供足够的信贷额度，加快贷款速度，优先满足买方的贷款需求。信息齐全，符合贷款条件的，可在5个工作日内贷款；降低借款人的资本成本，首套房首付比例最低降至20%。

同时，鼓励引导金融机构根据最新贷款市场报价利率和差异化住房信贷政策的最新要求(2023年5月15日:全国5年以上第一套商品房贷款利率下限4.4%)，将第一套住房和改善性住房贷款利率降至最低，提前还款0违约金。

——宁夏银川

18日，银川六部门联合发布了《关于促进银川房地产产业良性循环和健康发展的实施意见》，政策调整明确，银川解锁了以往购房者资格限制，银川个人、数量和购房者不受户籍限制，银川签订的商品房销售合同转让期限不受限制。

同时，银川通过降低首付比例，降低了购房者前期筹款压力。个人通过商业银行和公积金贷款购买第一套房的最低首付比例降至20%，第二套房的最低首付比例降至30%。对于拥有一套住房并结清购房贷款的家庭，为改善居住条件，再次申请商业个人住房贷款的，实行第一套住房贷款政策。

——山东泰安

泰安新政重点调整公积金。

5月18日，山东省泰安市住房公积金中心发布《泰安市住房公积金中心关于调整个人住房公积金贷款首付比例的通知》。

新规定，购买第一套房的，公积金贷款最低首付比例从30%降至20%；购买第二套房的，公积金贷款最低首付比例从40%降至30%。

——江苏宿迁

江苏宿迁也从公积金方面调整了购房首付。

江苏省宿迁市住房和城乡建设等七个部门制定并发布的《关于促进中心城市房地产稳定健康发展的若干政策措施》提到，首付比例为20%。

二成首付逐渐成为楼市放松的标准

20%首付的出现可以追溯到2月，菏泽、重庆、赣州、佛山、南通率先降低商业银行贷款首付。

当时，地方房地产市场的发放政策主要局限于抵押贷款利率调整等政策。易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，对住房交易数据的刺激不到位。从实际过程来看，降低首付是最好的措施。

观察2014-2015年全国各地的政策，基本上是因为首付比例下降，才解决了去库存问题，所以目前降低首付的做法符合预期。严跃进指出，特别是2023年住房贷款集中政策下，20%的首付很少。而且从房地产贷款政策来看，20%的首付显然是一项宽松的政策，具有很强的信号意义。

早些时候，首付比例的下降主要发生在三四线城市。随着房地产市场放松的增加，越来越多的高能城市也进入了20%首付团队。

特别是4月底，中央政治局会议决定调整房地产市场，提出支持地方政府从当地实际出发，完善房地产政策，支持刚性和改善住房需求，健康发展。

可见，近期首付减少的城市数量不断增加。

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