深圳市宝安区住房抵押贷款利率如何计算?处理过程是什么?

买房是一种需要大量消费的方式 现在很多人选择贷款买房，住房抵押贷款就是其中之一。深圳市宝安区住房抵押贷款利率如何计算？处理过程是什么？以下小系列总结了一些相关信息，让大家了解一下。

1.计算房屋抵押贷款利率的方法

很多人都在问，今年地产抵押贷款利率是多少，事实上，我们应该问如何计算住房抵押贷款利率更合适，下面小边介绍一些常见的住房抵押贷款利率计算方法。

积数计息法=累计积息×日利率,其中累计积息=每日余额总数。

逐一计息法。利息公式：利息=本金×利率×贷款期限，利息逐笔计算。计息期为全年(月)的，计息公式为:利息=本金×年(月)数×年(月)利率，计息期为全年(月)和零头天数，计息公式为:利息=本金×年(月)数×年(月)利率 本金×零头天数×同时，银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息，即每年365天(闰年366天)，每月为当月公历实际天数，利息公式为：利息=本金×实际天数×日利率。

2.住房抵押贷款流程：

1)准备材料，首先准备身份证明、户口簿、结婚证、房权证、土地证（或复印件）、工商执照、税务登记证、银行资金流动等。

2)房屋评估，带身份证、房权证到评估公司申请抵押房屋评估，注意银行有自己指定的评估公司；评估公司受理后出具评估报告。

3)申请贷款，带身份证明、户口簿、结婚证、房权证、土地证（或复印件）、工商执照、税务登记证、银行资本流动、评估报告到银行申请贷款，并签订贷款合同。

4)银行批准，银行受理后，核实材料真实性，到营业场所现场检查，报上级银行批准，上级银行批准贷款。

5)抵押登记，带身份证、贷款合同、房产证到房屋管理部门申请抵押，房屋管理部门受理抵押登记，出具其他权利证书，带其他权利证书到银行取贷。

3.住房抵押贷款条件：

户籍：具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18岁（含）至65岁之间；外国人、香港、澳门、台湾居民为借款人的，应当在中华人民共和国境内居住一年，有固定住所和职业，贷款买房，还必须符合中国境外人士购房的相关政策；有合法有效的身份证明、户籍证明（或有效居留证明）和婚姻状况证明（或未婚声明）；

个人能力：良好的信用记录和还款意愿；收入来源稳定，按时足额偿还贷款本息的能力，借款人月总负债（借款人名下全部贷款总本息）不得超过其月平均收入的50%。还款方式为非分期还款的，借款人贷款期间本息总额不得超过同期累计收入的50%，或具有足以覆盖到期还款本息的个人金融资产；有明确的贷款用途；贷款用途符合国家法律、法规和有关规定，承诺贷款不得以任何形式流入证券市场、期货市场、股本权益和房地产项目开发，不得以非法收入借款，以及其他国家法律法规明确规定不得经营的项目；能够提供银行认可的合法、有效、可靠的住房抵押；在银行开立个人结算账户。

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