深圳坪山区抵押贷款如何办理?哪些房地产不能抵押?

房地产抵押贷款是指银行以借款人或第三方拥有的房地产作为抵押品发放的贷款。如果贷款人不能按时偿还贷款，贷款银行将依法处理款银行依法处理，但只要有房地产，就不能申请深圳区的抵押贷款。哪些房地产不能抵押？

深圳坪山区房地产抵押贷款的条件是什么？

1.房地产抵押贷款要求房屋年限在20年内；

2.房地产面积应大于50平方米；

3.房地产应具有较强的实现能力；

4.房地产抵押贷款金额为房屋评估值的70%；

新房贷款期限不超过30年，二手房贷款期限不超过20年；

6.贷款利率按中国人民银行规定的同期同级贷款利率执行；

一般为房龄 男性不超过65岁，女性不超过60岁。

深圳坪山区哪些房地产不能办理抵押贷款？

1.未结清贷款的房地产

如果有抵押财产或该财产处于抵押状态，银行已拥有该财产的其他权利，借款人将抵押该财产，银行不允许。

部分已购公房

购买公共住房有两种情况不能处理抵押贷款，一种是购买公共住房不能提供购买合同或购买协议，另一种是购买公共住房不能提供中央产房上市证明。

3.经济适用房不满五年

搬迁房屋是政府经济适用房之一，一般按经济适用房管理，或其房屋性质属于经济适用房。根据目前的国家政策，五年以下的经济适用房不允许上市，也不能办理抵押贷款。

4.未取得房产证的小产权房

对于小产权财产，如果居民没有取得产权证书，财产只有使用权，没有权利，没有取得产权证书，所以这类财产不能上市交易，也不能处理抵押贷款。

深圳坪山区如何办理抵押贷款？

1.、本人及配偶与相关原代理公司签订委托代理协议；

2、申请人在签订合同当天支付贷款服务费，代理公司向客户报告评估；

3.评估师预约申请人在签约当天或第二个工作日进行上门评估；

4、在签订合同后4个工作日内返回评估报告，申请人在此期间补充贷款资料；

5.安排申请人在返回评估报告当天与贷款银行面签；

6.银行签订合同后2个工作日内将贷款资料送银行审批；

7.代理公司向通过银行审批的申请人出具贷款审批证明，并通知申请人提交产权证原件进行网上审核；

8.银行安排申请人在返还抵押合同后3个工作日内到区县建委办理抵押登记手续；

9.在办理抵押登记手续后2个工作日内，银行将贷款资金转入指定账户。

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