深圳罗湖区住房抵押贷款登记预约

当我们选择房子时，下一步是付款，有些人会选择抵押贷款买房子，有些人会拿出所有的房子，我们必须了解更多关于房屋抵押贷款的知识，然后我们谈谈深圳罗湖区房屋抵押贷款登记预订新房屋抵押贷款流程的详细步骤希望这篇文章能给你带来帮助，有害的，你也可以看看我们的网站。

深圳罗湖区住房抵押贷款登记预约?

1.申请抵押登记

办理房地产抵押登记，应当先向登记机关申请。

2.登记机关受理申请

登记机关应当审查申请人提交的文件是否真实、完整，申请文件不符合规定的，不予受理；申请文件符合规定的，应当受理，给予申请编号和收据，当注明收到的文件、受理日期和编号。

3.登记机关审查

(一)登记机关从房地产登记册中查明申请转让登记的房地产权利，

(2)从房地产登记册或电脑记录中查明申请抵押登记的房地产权利后，审核相关文件是否真实、完整、有效。

(三)经审核符合规定的，予以批准登记，并通知抵押当事人。

四、登记机关登记

（1）批准抵押登记的，应当在房地产权利证书上加盖抵押专用章，并在房地产登记册上作出抵押记录。抵押记录应包括抵押人、抵押权人、名称、面积、价值、抵押金额和抵押期限。

(2)预购房屋抵押时，应在销售合同上加盖抵押专用章。

5、登记机关收费发证

(一)按照国家或地方有关规定收取登记费。

（2）在规定时间内将加盖房地产抵押专用章的房地产权利证书退还抵押当事人（抵押当事人凭收据、身份证、付款凭证领取）。

六、登记机关立卷归档。

登记机关应当按照规定建立土地和房屋登记档案。

深圳罗湖区新房按揭贷款流程详细步骤

1.与房地产开发商签订购房合同。

签订购房合同时，要注意检查开发商是否有五证，即国有土地使用证、建设项目规划许可证、建设项目土地规划许可证、建设项目建设许可证、商品房预售许可证。

2.购房者在支付首付款时，应注意保存首付款收据，避免以后不必要的误解和纠纷。

3.购房者需到银行填写《个人住房贷款申请表》。

房地产开发商通常与一家或多家银行签订合作协议，因此在与开发商达成协议的银行办理抵押贷款协议将更加方便。将首付收据、商品房销售合同、身份证、城市户口簿（如非城市户口提供一年以上暂住证明）、收入证明等原件和复印件带到银行填写个人住房贷款申请表。

4.银行审查抵押贷款申请。

贷款银行的信贷人员应当逐级审查和批准申请人提交的材料。认为符合银行贷款条件的，应当通知申请人签订个人住房抵押贷款合同，合同期限不得超过30年。

5.购房者应到房地产所在地房屋管理局办理《房屋其他权利证》，以证明该房地产具有银行抵押权。到公证部门办理产权抵押公证。到保险公司办理房屋保险。

6.在银行开户。

选择委托扣除还款的客户，应当与银行签订委托扣除协议，并在贷款银行指定的营业网点开立专门的储蓄存折账户或者储蓄卡、信用卡账户。同时，卖方应在贷款银行开立销售结算账户或存款账户。

发放贷款。

贷款行通过审核并办理相关手续后，按照贷款合同的规定，将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户，或将贷款一次或分次转入卖方在贷款行开立的存款账户。

8.如约还款。

贷款人必须按照贷款合同约定的还款计划和还款方式偿还贷款本息，否则银行可以依法收回房屋。

9.偿还贷款。

贷款本息结算后，抵押登记注销，购房者将成为房屋的真正主人。

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