深圳市罗湖区房地产抵押贷款的条件

个人房地产抵押贷款是一种贷款方式。为什么越来越多的人选择个人房地产抵押贷款？贷款利率一般为基准利率，还款压力相对较小。但并不是所有的房子都能申请个人房地产抵押贷款。深圳市罗湖区房地产抵押贷款的条件是什么？这些房地产不能抵押吗？

深圳罗湖区房地产抵押贷款什么条件？

<1>个人房地产抵押贷款要求房屋年限在20年内；

<2>个人房地产抵押贷款要求房屋面积大于50平方米；

<3>个人房地产抵押贷款要求房屋具有较强的实现能力；

<4>个人房地产抵押贷款要求房屋抵押贷款金额为房屋评估价值的70%；

<5>个人房地产抵押贷款要求新房贷款，二手房不超过20年；

<6>个人房地产抵押贷款要求贷款利率按照中国人民银行规定的同期同级贷款利率执行；

<7>一般是房龄 男性不得超过65岁，女性不得超过60岁。

深圳罗湖区不能办理房地产抵押贷款的房屋

1.小产权房。小产权房只有使用权，没有房产证赋予的权利。银行不接受抵押贷款。

2.二手住房年龄太长，面积太小。银行对二手住房抵押贷款的条件很苛刻，其中大部分仅限于住房年龄和面积。一般房屋年龄超过20年，二手住房面积小于50平方米，许多银行不贷款。

3.用于公益的房地产。根据国家有关规定，幼儿园、医院等以公益为目的的公益设施，无论属于事业单位、社会团体还是个人，都不能抵押。

4.未结清贷款的财产。在第一次抵押贷款中，银行已经拥有该财产的其他权利。法律不允许两家银行同时获得同一房屋的其他权利。

5.拆迁范围内的房地产。已依法公告的拆迁范围内的房地产不得抵押。

6、部分财产。如果不能提供购买合同或购买协议，或不能提供中央产房上市证明，也不能提供抵押贷款。

7.文物保护建筑物。文物保护和其他具有重要纪念意义的建筑物不得抵押。

8.非法建筑物。非法建筑物或临时建筑物不得用于抵押贷款。

9.有争议的财产所有权。依法查封、扣押或者限制权属有争议的房屋，不得作为抵押。

10.5年以下的经济适用房。5年以下不允许上市交易，银行也不能取得其他权利证明，不能办理抵押贷款。

以上是深圳市罗湖区房地产抵押贷款的条件？这些房地产不能抵押吗？介绍。此外，除上述不能作为个人房地产抵押贷款外，还有个人房地产抵押贷款的房地产也有一定的限制，即享受国家优惠政策购买的房屋不能完全抵押，抵押金额以房地产所有人可以处置的份额和收入的比例为限。

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