贷款多久合适,要提前还款吗?

现在社会上最热门的焦点是贷款买房吗？如何偿还住房贷款最具成本效益？全额购买还是贷款购买，贷款多少合适？当然，买房子小边建议贷款买房子，当然，如果你是一个土豪劣绅，请随意，现金真的没有地方去，买房子玩，不要说太多。下面的小边将谈谈贷款买房子。

一、贷款的话，贷款多久合适，要提前还款吗？

先举个例子:假设首付30%，公积金和商业贷款混合，公积金:4、05%商业贷款:6、15%，公积金贷款120万，商业贷款280万，贷款400万。很多朋友看到，30年来，等额本息总利息421、5万，等额本金332、1万。尼玛，坑爹，银行收了我们这么多利息。

但是，我们同理心，只要投资利息大于6%或15%，如果是10%，如果投资收益大于10%而不是银行的钱，那么我们的资金创造了3%或85%的利息，这比我们目前的一年期定期存款要高。你认为这不划算。

小编建议：按照最长的贷款时间，你可以贷款30年，贷款30年。如果你每年能找到6%或15%以上的投资，你就不必担心偿还银行贷款。

二、等额本息or等额本金？

等额本金法最大的特点是月还款金额不同，呈逐月递减状态；贷款本金按还款总月平均分配，加上上期剩余本金的利息，形成月还款金额。因此，等额本金法第一个月的还款金额最高，然后逐月减少，还款越多

少，计算公式如下:每月还本付息金额=(本金/还款月数) (本金-累计本金已偿还)×月利率；

每月本金=总本金/还款月数；

每月利息=(本金-累计本金已偿还)×月利率；

还款总利息=（还款月数 1）*贷款额*月利率/2；

还款总额=(还款月数 1)*贷款额*月利率/2 贷款额。

注：在等额本金法中，人们每月返还的本金金额保持不变，利息随剩余本金的减少而减少，因此每月还款金额逐渐减少。

从以上可以看出，一般来说，等额本息支出的总利息高于等额本金，贷款期限越长，利息差异越大。

三、提前还款vs不需要提前还款？

三类人提前还款：

1.传统保守党:钱只存银行，不做任何投资，不学习，不理解，不愿意承担任何风险的朋友，要提前还清，明智选择更踏实的生活。

2.我不想要任何债务。我觉得欠钱很负担。我心里压力很大的朋友，请还给你更好的睡眠质量。

3.这种人是专家。如果你还了房子的钱，把没有贷款的房子带到银行做抵押贷款，你必须有一个非常可靠的投资渠道，并且必须高于抵押贷款的利率。如果你身边有这样的朋友，请注意，请抱着你的大腿。

结论：首先，如果你能从银行借钱，你必须借多少钱，你能借多久。为什么？即使最近抵押贷款利率上升，中国也长期以来一直在通货膨胀。你可以从银行借的钱实际上等于赚钱。

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