住房抵押贷款能申请多久?

住房抵押贷款金额通常相对较高。同时，如果贷款期限太短，每个还款周期的还款压力都会更高，这对收入不高的借款人来说是个大问题。

住房抵押贷款能申请多久？

1.以商品房为抵押的，授信期限最长5年，需要达到商品房使用寿命+授信期≤30。

2.以个人住房为抵押的，最长授信期限为30同时，要满足以下条件：

一是借款人年龄+授信期限≤60。

二是房屋使用寿命+授信期限≤40。在此基础上，信用期限应参照抵押品的实现能力、借款人的还款能力等综合因素确定。

住房抵押贷款能申请多久？?

通常，住房抵押贷款的最高能源贷款30年，但具体年限也应根据具体情况确定。其中，贷款使用对住房抵押贷款年限有很大影响。

1、用于个人消费

如果借款人申请个人住房抵押贷款作为个人消费，贷款年限一般为10年之内。

2、作为企业经营

如果借款人申请个人住房抵押贷款作为生产经营，银行将给予5年内的贷款年限。

3、用作购房

如果借款人申请个人住房抵押贷款购买商品房，银行给出的贷款期限将更长，最高可达30年。在办理抵押贷款时，借款人应准备以下材料：借款人身份证、户口簿、婚姻状况证明、原件及复印件、银行流量、大资产证明、购买商品房合同。

4、除此之外，贷款期限还与借款人的年龄有关：

借款人的实际年龄和贷款年限不得超过60;如果有共同借款人，可以根据年龄较小的人的年龄计算，房龄和贷款年限不得高于40。

根据几种算法，我们也可以知道，如果借款人太老或太老，他就不能申请住房抵押贷款。除此之外，如果房地产实现能力太差，如面积太低、面积太偏差;银行不同意批准贷款。

同样，如果借款人的收入过低或不稳定，就无法按时、按量偿还贷款;或借款人负债率过高，信用调查不良，或在法院、银行、地区、公司黑名单中，也不能申请个人住房抵押贷款。

另外，贷款期限内没有还清贷款，也就是说有逾期记录，说明借款人是否按期还贷或足额还贷;必须避免这种现象。

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