房屋抵押贷款必须注意的四件事

住房抵押贷款为许多企业主和个人解决了财务问题，因为这种贷款金额相对较大，利率相对合适，但成功处理并不那么容易，住房抵押贷款必须注意四件事，让我们了解！

1、并非所有房屋都可以抵押。以下房屋不能抵押：

1.部分已购公房不能办理住房抵押贷款；

2.未结清贷款的抵押房屋和小产权房；

3.根据现行国家政策，5年以下的经济适用房不允许上市交易，也不能办理住房抵押贷款。

二、贷款证件要准备好

借款人应准备身份证（身份证、户口簿或居留证）、婚姻证明、有效收入证明（税单、工资单、工资存折等）或其他有效收入来源证明（基金、股票、其他货币收入等）。

三、以他人名义申请抵押贷款需要征得同意

申请房屋抵押贷款可以是自己名下的房子，也可以是别人名下的房子。抵押人以他人所有的房屋作为抵押的，必须出具书面承诺，同意借款人以其房屋作为抵押贷款，并要求抵押人及其配偶或其他房屋所有人签字。只有这样，银行才能认可并具有法律效力。

四、贷款时间

住房抵押贷款的最长时间一般为10年。虽然根据银行的规定，贷款期限为住房年龄和贷款年限不超过40年，但市场上的规则是最长的10年。

以上是小编对房屋抵押贷款必须注意的四件事的详细介绍。我希望它能，虽然很多人处理这种贷款，但我们总是需要努力工作，这样更容易处理成功，我们应该提前准备！

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