换工作和公积金怎么办?

如果你想在不久的将来买房，公积金不能断交，那么想换工作的人会有疑问。换工作和公积金怎么办？

如果你想换工作，你可以向原公司申请是否可以支付一两个月的公积金。当然，支付公积金的个人存款部分和公司存款部分需要你把钱给原公司。

1.购房贷款时支付的公证委托费和抵押费是什么，有什么用？

公证委托费是指你拿着别人的委托书为别人工作，或者你写委托书请别人为你工作。本委托书必须经公证处公证后方可具有法律效力。收取此费用是公证处为您服务的条件，一般从200元到500元不等。这取决于当地公证处的收费标准。

抵押费是抵押登记费。这是贷款人到房管局办理住房抵押贷款手续时向房管局支付的服务费。如果你自己去房管局，房子一般是80元/套，非房子是55元/套；如果请中介处理，中介一般会按房款收取一定比例的额外手续费。

因此，贷款买房时需要这些费用，但公证处和房管局都有严格的收费标准。不要被中介欺骗，也不要浪费钱。

2、组合贷款买房，收入证明不够，可以增加首付吗？

可增加首付。

3.最近看到网上关于担保法第五十一条的新闻好几次。如果以后房价大幅下跌，我现在以更高的价格买二手房会有风险吗？

《担保法》第五十一条的内容是，抵押人的行为足以降低抵押品的价值的，抵押人有权要求抵押人停止其行为。当抵押品的价值降低时，抵押人有权要求抵押人恢复抵押品的价值，或者提供相当于减少价值的担保。

抵押人对降低抵押品价值无过错的，抵押权人只能在抵押人因损害而获得的赔偿范围内提供担保。未降低抵押品价值的部分仍作为债权担保。

因此，如果你现在用贷款买了一套高价房子，如果未来房价很大，银行有权要求你补充或恢复抵押品的价值，或提供相当于减少价值的担保。如果您不能补充、恢复或提供担保，银行有权行使抵押贷款，最坏的结果是房子被银行拍卖；如果拍卖收入不足以偿还贷款，您仍然对银行负债，并有义务偿还债务。

4.换工作，公积金停止，房贷有什么影响？

如果你想申请公积金住房贷款，你必须满足公积金管理中心的条件。城市公积金管理中心的条件不同。大多数人在申请贷款前需要连续6个月的公积金存款记录，以后不能支付。因此，公积金停止，申请公积金贷款将更加困难。

因此，如果你准备在不久的将来用公积金贷款买房，不要停止支付公积金。如果你想换工作，你可以向原公司申请是否可以再支付一两个月的公积金。当然，支付公积金的个人存款部分和公司存款部分需要你把钱给原公司。

若已办理公积金贷款，开始还款后出现停缴，则要看各地公积金管理中心的规定。比如深圳没有影响，只需要在每月还款日前及时还款。但天津、河北、安徽等地发布文件规定，住房公积金管理中心应责令其在贷款期间补缴欠缴的住房公积金，并正常按月足额缴纳；拒不缴纳的，应当追回发放的住房公积金贷款或者执行商业贷款利率。

5.我买了二手房，交了2万定金。现在中介去查对方的房产证，做了贷款抵押。这样的房子能买吗？

最好不要买。如果你必须买，首先，你必须在合同中与卖方明确，他必须在交易继续之前赎回财产所有权证书。如果您现在没有签订正式合同或预订合同，您将支付定金，卖方不承诺赎回财产所有权证书的日期，那么您最好返还定金。

如果卖方不告知产权证书被抵押，他将收到押金。你有权要求他退还。中介应在您交付押金前完成对卖方产权证书的检查，但中介在您交付押金后发现问题，中介也对此负责。您可以要求中介帮助您收回押金，否则您有权起诉卖方和中介。

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