如何计算房地产评估?房屋评估价格是中介机构

如果你想贷款，你需要抵押贷款，所以房地产评估是一个非常重要的项目，那么如何计算房地产评估呢？

房屋评估价格是中介机构根据相关数据对房屋进行评估后获得的价格。房屋评估价格由评估单位进行实地调查后作出。

房地产评估不是二手房交易的必要程序。一般来说，只要双方协商确定二手房的销售价格，房地产管理部门就会相应登记转让所有权。但是，如果你需要向银行贷款买房，你必须进行房地产评估：

在向银行申请房地产抵押贷款时，抵押人以抵押品作为还款担保。一些购房者报告二手房交易价格，以支付更少的首付款。高于实际价值的价格对贷款银行来说风险很大。因此，为了确定抵押品的担保价值，银行需要评估抵押品的房地产。

为了顺利贷款，确认其房地产价值，确定可能的贷款金额，一些借款人还将委托评估机构提前评估其房地产价值。银行将要求申请公积金贷款的借款人进行评估。

房屋评估计价方法：房屋重置的完整价值（原值）按总建筑面积（平方米）计算，房屋现值（净值）按测定的重置单价计算算公式如下：

1.房屋重置完全值(原值)=总建筑面积×房屋重置单价±房屋的增减价值

2.房屋现值(净值)=房屋重置的完值(原值)×评估的房屋新旧程度(%)

三、房屋应提出折旧=房屋重置完全值(原值)-房屋现值(净值)

4.年折旧额=房屋重置的完值(原值)×(1-残值率)÷耐用年限

5.年折旧率=年折旧额÷房屋重置的完值(原值)×100%

6.可使用寿命=房屋的耐久性有限×评估的房屋新旧程度(%)

中介估价采用市场比较法，即在区位、权益、实物等方面选择与待估价房屋相同或相近的几个交易价格进行比较和计算。

因此，评估值与交易价格上下波动5%~10%是正常的。同时，不同的评估机构或估人员对同一房地产的评估结果也可能不同。

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