哪些房地产不能抵押消费贷款

随着房地产抵押贷款的不断升温，用房地产抵押贷款申请大额消费贷款已成为许多人创业、消费和学习的首选。当然，在这个过程中也出现了各种各样的问题。许多人遇到了问题，比如他们的房地产不能申请这种贷款。让我们来看看哪些房地产不能申请房地产抵押消费贷款！

一、经济适用房未成年

什么是未成年人经济适用房？是指经济适用房不5年，或者按照经济适用房管理的拆迁房屋。根据国家有关政策，不满5年的不能交易抵押，银行不能取得其他权利证书。因此，我们不能申请房地产抵押消费贷款，国家有权收回该房地产。

二、部分已购公房和央产房

一是无法提供购房合同或相关购房协议的已购公房。这是因为如果原单位在购房合同中有优先购买权的相关条款，银行就无法获得其他权利，银行就无法经营房地产抵押消费贷款。

第二种情况是不能提供中央产房上市证明的中央产房，因为这类房地产不能上市交易，银行也不能获得其他权利。换句话说，银行没有抵押权，银行也不能经营房地产抵押消费贷款。

三、未取得房产证的小产权房

对于许多小产权房屋，如果没有取得产权证书，居民只有使用权，没有所有权，就不能处置产权。因此，根据规定，此类财产不能申请财产抵押消费贷款。

四、未结清抵押的房地产

办理房地产抵押消费贷款的房地产是最基本的条件之一，即房地产是没有抵押的房地产。如果该财产是抵押财产，银行不允许在这种情况下再次抵押财产。这是因为任何两家银行都不能同时拥有房地产的其他权利。如果不还清贷款，重新贷款称为同名转加按，这是国家禁止的。因此，这类房地产不能抵押消费贷款。

以上是小编对哪些房地产不能申请房地产抵押消费贷款的详细介绍。我希望它能对你有所帮助。在申请贷款之前，我们应该尽量弄清楚这些问题，及时解决策略，这样可以节省很多麻烦。

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