二手房按揭贷款流程及注意事项

二手房实际上是购房者的好选择，尤其是那些急于入住的朋友。他们不需要等待或装饰，这可以节省很多时间。然而，二手房交易的过程更为复杂，此时很多人会感到困惑。

那么2023-12-28 国祥金融服务小边将向您解释二手住房抵押贷款的过程及其注意事项，我希望能帮助您！

二手房按揭贷款流程

一、二手房贷款提交所需材料

买方应提供身份证、户口簿、结婚证或离婚证明 离婚协议或法院判决仅限于已婚或离婚的人、收入证明、银行流量、贷款银行储蓄卡，并在6个月内提交购买合同，即股票房屋销售合同。

以下三点需要注意：

1.银行将以未成年子女的名义检查房地产情况。如果买方在深圳注册，其未成年子女名下有一处房地产，买方名下有一处房地产，超出限购要求，银行不予贷款。

2.银行对借款人的收入也有明确的要求。如果借款人名下有其他贷款，月收入要求如下：月收入=原贷款每月还款 现在申请这笔贷款的月还款，X2。

3、如果买方离婚，离婚协议上的房屋地址与实际贷款房屋地址不一致，需要向社区物业出具证明，证明为同一房屋地址。

二、银行对申请贷款的房屋进行估价

一般来说，银行将由专业机构进行评估。

三、银行审批

批准后，银行将出具贷款批准函，向卖方证明银行同意向买方贷款，卖方可以放心将房屋转让给买方。

四、过户

房地产登记制度实施后，现在转让时，买卖双方只需到房地产登记机构将原房地产证书更换为房地产证书，房地产证书直接登记买方的名称。

五、将房产证交给银行抵押

到房地产登记部门办理《房地产登记证》，证明该房地产有银行抵押权。一般来说，银行会构办理房屋抵押。

六、银行贷款

贷款经贷款人同意发放的贷款，办理相关手续后，贷款人按照贷款合同将贷款一次或分次转入贷款人开立的存款账户。

二手住房抵押贷款也有局限性，所以我们仍然需要在申请前做好充分的准备，做一系列的信息检查和选择。

二手房按揭贷款流程及注意事项

贷款前一定要注意以下几点

1.评估价格和较高贷款金额

众所周知，二手住房贷款申请后，银行将首先对房地产进行评估，以获得评估价值（一般低于市场价格）。贷款时，根据合同价格与评估价格之间的低价值，乘以贷款成数，获得较高的房地产贷款金额。

2.竣工年龄和贷款年限

一般来说，在贷款审批过程中，银行会将竣工年限作为影响借款人申请贷款年限的主要条件，按照房龄 贷款年限≤贷款公式为35年，房产证上的竣工年龄容易被借款人忽视，所以在计算贷款年限时，贷款人了解这些信息。

3.贷款成数和利率

贷款成数在不同的城市是不同的。以深圳为例，2015年，各银行对二手房的政策是首付20%，利率下降30%，第二套房首付40%，利率上升10%。

4.还款方式的选择

抵押贷款的还款方式主要是等额本息、等额本金、双周供应和固定利率。还款方式由贷款人自行选择。等额本息适用于收入稳定的工薪阶层，等额本金适用于前期能承受较大还款压力的借款人，比等额本息更节约

节省利息；双周供应适用于月中和月底支付工资的周工资或借款人。小编认为，借款人在申请贷款时，应根据现有还款能力选择还款方式，不得超过家庭收入的50%。

5.银行选择

今天的银行一个接一个，二手住房抵押贷款业务的种类也有所不同。如果借款人选择常见的抵押贷款产品，他们应该根据银行网点的数量、还款的便利性和工资支付银行来选择。当然，也应该考虑服务质量等软条件。

6.收入证明、还款能力

无论银行是什么贷款方式，借款人都会被要求提供能够显示其收入的证明。如果申请人已婚，一个人的收入证明低于月供，夫妻双方可以同时出具收入证明申请贷款。符合条件后，银行也可以批准。此外，还有一些其他家庭资产，如大额存款、债券、房地产等，也可以作为收入证明，银行一般会作为参考。

7.借款人的信用评估、年龄限制

现在，央行的信用调查系统是全国性的，银行将评估个人信用状况和贷款偿还能力。目前，信用档案主要包括：信用卡、房地产抵押贷款等贷款。信用卡记录是许多借款人容易忽视的细节。虽然大多数信用卡都是小额消费，但是否按时还款直接反映了良好的个人信用。

年龄限制：银行规定借款人年龄不超过65岁。贷款期限=65-年龄。

8、放贷周期

二手住房抵押贷款的申请需要许多机构的合作。通常，银行需要客户选择相应的担保服务机构。通过担保机构，银行一般在买卖双方办理转让手续后3-4个工作日内将房款交给业主。如果速度快，可以在7个工作日内完成。在办理抵押贷款的过程中，贷款人还应配合各机构的工作，以确保他们能够在短时间内完成程序并获得贷款。

以上是国祥金融服务小编对二手房按揭贷款流程及注意事项的详细介绍。我相信每个人都有一个大致的了解。如果您有其他问题，可以点击在线咨询，我们会耐心为您解答！

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