房地产抵押贷款必须知道几个主要问题

当需要大量资金时，房地产抵押贷款是一个理想的选择。房地产属于大资产。如果条件允许，你可以借很多钱。然而，房地产抵押贷款并不容易，这涉及到很多问题。如果你有贷款计划，你必须提前做好充分准备，以避免掉进坑里。

下面国祥金服小编就为大家详细介绍几种常见情况，希望能给朋友们带来帮助。

房地产抵押贷款必须知道几个主要问题

1、借款人在抵押房屋时是否多次抵押。

没有必要担心这个问题。您可以将房屋手续带到当地房地产局备案。房地产局的档案一目了然。目前，中国许多地方甚至不能进入其他项目进行二次抵押。如何多次抵押？

2、借款人的房地产是唯一的房子吗？不到70平方米吗？审计过程中是否提供真实的二居证明？逾期房地产能否实施（实现）？

提供二居证的最初目的是防止贷款逾期，避免唯一的房屋不能强制执行，但我可以郑重告诉你，私人贷款，一旦逾期，需要收回贷款，第一个原则是避免诉讼，不需要法院执行。

房地产抵押贷款必须知道几个主要问题

三、借款人是否已婚双方在场(房地产局、公证处)签字

抵押前，携带借款人（业主）户籍簿到当地派出所查看户籍档案。所有信息一目了然。如果有配偶或共有人，必须到公证处和房地产局办理手续。借款人（业主）单身的，必须出具单身证明。

借款人不单身，或者房屋不单独拥有，或者婚前财产公证，或者婚后财产公证，离婚财产未分割（离婚协议明确指出财产分割规则，最终判决生效但未执行的除外），双方必须签字。

四、抵押房地产户口是否有未成年儿童和老人。

完成房屋全权委托公证后，无需担心，参考问题二、三项的解释。

房地产抵押贷款

五、经济适用房、政府联租房等抵押问题。

房地产局根本不接受经济适用房、政府联租房等住房的抵押登记。在一些地区，经济适用房、政府联租房等住房甚至不能提交档案。抵押贷款是什么？有人可能会问：如果借款人将此类财产的产权证书和其他程序抵押给贷款人，并签署抵押协议，抵押权是否有效？如果贷款人向他借钱，那真是一个奇怪的故事。作为一名私人贷款从业人员，你不知道中华人民共和国担保法中房地产作为债权的唯一司法有效要求吗？如果你告诉我不知道，我建议你不要进入民间借贷行业。

六、抵押房地产是否在抵押前租给他人。

《中华人民共和国城市住房管理法》规定，房屋租赁应当向当地房地产部门登记（备案后档案），不得对抗第三人。

以上是国祥金融服务小边对房地产抵押贷款必须知道几个主要问题的详细介绍，小边总结了六个常见问题，我相信你已经明白了吗？再次提醒你，在贷款前必须做好充分的准备，了解自己和敌人，才能赢得一百场战斗！

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