公积金贷款总还款额至少比商业贷款少10万元,比例为10%

贷款买房是很多人必须经历的事情。目前，贷款买房主要有两种，即商业贷款和住房公积金贷款。我相信每个人都应该知道。

那你知道房贷怎么会更划算吗？

事实上，在两种贷款方式中，住房公积金贷款是最具成本效益的。目前，商业贷款银行的基准利率为4.9%，而公积金贷款利率为3.25%。

如果按100万元贷款计算，公积金贷款总还款额至少比商业贷款少10万元，比例为10%。因此，买房时，贷款应尽量优先考虑公积金贷款。

此外，还有两种主流还款方式：等额本金和等额本息。哪一个更合适？

等额本金的还款方式是在还款期内等分贷款总额，每月偿还本月同等金额的本金和剩余贷款产生的利息。这样，由于月还款本金金额是固定的，利息将相对较少。

简单地说，等额本息早期还款压力相对较小，如果按100万商业贷款基准利率25年还款计算，等额本息需要每月还款5788元，等额本金第一个月还款7417元，等额本金将在第120个月还款，达到等额本息月还款金额。

也就是说，前十年等额本金还款的钱比等额本息贵很多。具体来说，前十年等额本金比等额本息多，接近10万元，贷款100万元，十年多还10万元。

相比之下，前期等额本息的还款压力在前期要小很多，尤其是买房收房的时候要交各种税，还要装修，手头还要多一点钱。

另外，如果你打算在十年内更换这个房产，我们刚才说过，如果贷款是100万，25年还清，等额本息前十年比等额本金少10万，也就是说你的实际成本更低，因为在这方面，当你卖房子的时候，这个套房的买家会为你还贷。

当然，如果你打算提前还款，10年前等额本息更方便。

想要大额首付或全额买房，需要注意这一点

最后，我想提醒大家，如果你已经想过买房要大额首付或全额付款，你应该尽量选择全额付款，因为在中国大部分地区，第一套房和第二套房的认定标准是相应的贷款记录。

换句话说，如果你因为一套低价值的房子而使用了你一生中的第一笔贷款，那么你的抵押贷款记录就会相应地产生。无论你的房子是否还清了贷款，都会有相应的贷款记录，这将导致你再次买房。即使你原来的房子卖了，即使你原来的房子贷款还清了，你也有相应的贷款记录，然后，当你买房子时，你也会被判定为第二套贷款。第二套贷款意味着首付比例将大幅上升，利率将提高。因此，你必须珍惜你的第一套房贷款指标。

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