办理房地产抵押贷款有哪些优缺点

房地产抵押贷款是公众选择很多贷款方式，但我们急需钱不能遵循趋势，不能看到别人申请更多，我们会选择一个，以下小弥补介绍房地产抵押贷款的优缺点，以帮助你更好地了解这种贷款！

房地产抵押贷款的优点：

1.贷款额度高。

贷款金额通常为房屋评估价值的50%-70%，最高限额为1500万元。具体来说，商品房的抵押率最高可达70%；办公楼和商店的抵押率最高可达60%；工业厂房的抵押率最高可达50%。

2.贷款期限长。

最长贷款期限为30年，但借款人年龄与贷款期限之和不得超过70年。

利率相对较低。

由于存在抵押品，住房抵押贷款利率较低，基准利率一般上升10%-30%。与无担保贷款相比，这一优势是显而易见的。

审批率相对较高。

将房屋抵押给银行肯定会降低银行贷款的风险。因此，其他要求将相对宽松。借款人只有工作稳定，信誉良好，才能获得贷款。通常，银行对借款人的收入水平和工资支付形式没有很高的要求。

房地产抵押贷款的缺点：

并非所有的房子都能抵押。

考虑到房屋的实现，银行通常规定抵押房屋的年限约为25年，房屋面积大于50平方米。此外，大多数银行暂时不接受购买不到5年的经济适用房、小产权房、无法提供购买合同、贷款未偿还房屋、协议购买的公共房屋、无法提供中央产房上市证明的中央产房、租赁工厂、办公用房等。

2.贷款速度慢。

与无担保贷款相比，抵押贷款由于处理过程繁琐，贷款速度也较慢。一般来说，银行贷款大约需要一个月的时间来申请贷款。

3.抵押物被没收的风险。

当借款人想要偿还，但无能为力时，他必然会面临没收抵押品的风险。

以上是小编对办理房地产抵押贷款有哪些优缺点的详细介绍。通过以上小编对房屋抵押贷款优缺点的比较，相信大家对这类贷款有了深入的了解，对吧？因此，在申请之前，我们应该权衡并做好准备！

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