房地产抵押贷款和住房商业贷款有什么区别?

房地产抵押贷款

抵押贷款又称抵押贷款或财产担保贷款，是指银行或其他金融机构要求借款人提供一定的财产作为还款的物质担保而发放的贷款。房地产抵押贷款是银行或其他金融机构以借款人提供的房地产或房地产作为还款的物质担保。它是房地产信贷业务的主要形式，在融资业务中占有重要地位。在房地产抵押贷款中，房屋的占有权、使用权、处置权和收益权不得转让，但业主和受押人不得随意处理房屋。

二手房贷款

指房地产卖方将其抵押给银行或以抵押方式购买且未偿还的房地产转让给买方时，银行向买方发放贷款，用于偿还原抵押/抵押贷款，赎回房地产证，办理转让，买方应偿还现有抵押/抵押贷款。也就是说，仍在抵押中的房屋再次出售，房屋买方继续偿还卖方的抵押贷款。

个人住房装修贷款

个人住房装修贷款是指以家庭住房装修（也有银行为商品房提供装修贷款）为目的，以借款人或者第三方拥有所有权或者依法处置的财产或者权利作为抵押品或者质押品，或者第三方保证贷款并承担连带责任的贷款。

住房装修贷款

对于短期贷款，主要银行的期限将略有不同，但一般不超过五年。住房装修贷款一般以购买的房屋作为抵押，贷款利率按照中国人民银行规定的同期贷款利率执行，一般无利率优惠。

公积金贷款

建立住房公积金贷款是我国实施住房制度改革的措施，目的是由国家、集体和个人共同承担，解决职工住房困难。

住房公积金是指国家机关、国有企业、城市集体企业、外商投资企业、城市私营企业及其他城市企业、事业单位及其在职职工缴纳的长期住房储蓄。

按照规定，缴纳公积金的职工有权享受此类贷款，可以按照公积金贷款的有关规定申请公积金贷款。

全称为个人住房担保委托贷款，是指住房基金管理中心委托商业银行使用住房公积金发放的个人住房贷款。住房公积金贷款是一种政策性的个人住房贷款，一方面利率低；另一方面，它主要为中低收入公积金存款员工提供贷款。然而，由于住房公积金贷款和商业贷款的利息相差超过1%，投资者和购房者更倾向于选择住房公积金贷款买房。

住房组合贷款

住房组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购房费用时，向贷款银行申请住房商业贷款的两种贷款的总称。

住房组合贷款是房地产消费信贷市场发展到一定阶段的产物。随着住房制度改革的逐步推进，人们的住房消费观念发生了变化，贷款买房逐渐成为解决住房问题不可或缺的途径。但在住房组织贷款概念之前，住房公积金贷款和住房商业贷款基本上有一套操作规范，借款人分两次申请贷款，签订两份贷款、抵押合同、两份公证，分别偿还贷款本息，对借款人极不方便，也限制了住房消费市场的发展。住房组合贷款是在这种市场需求的情况下产生的。

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