哪种房子不能申请贷款?如何检查二手房的年龄?

九月已经开始，收货季节即将到来。金九银十，很多人想在这个季节买房，如果你没有足够的钱，你将面临贷款，但有些人在贷款时会遇到问题。

有网友A问国祥金服小编：我的信用调查没有问题，收入也不低，但由于房龄问题，银行拒绝贷款！一开始，房主说房龄是20年，但后来银行发现是25年。银行要求房龄不超过20年。我该怎么办？事实上，相当一部分人遇到了与网民A类似的问题无论买家的信用调查有多好，有这么多类型的房子仍然不能申请贷款。下面小编就带大家详细了解一下吧！

哪种房子不能申请贷款？

一、二手房老了

第一类是上述网友提到的老二手房。通常，银行对二手房的年龄要求为20-25年，严格要求为10年和15年，个别宽松银行为30年。由于老二手房可能面临产权处置问题，一旦贷款中的房屋被收回，对银行不利。因此，由于银行风险的考虑，住房年龄较大的二手房贷款金额可能会减少甚至拒绝贷款。需要注意的是，银行间对房龄的要求会有所不同，贷款前一定要问清楚要求，同时注意检查房龄。例如，如果，可以多咨询几家银行，找一家允许25年房龄的银行申请房贷。如果购房合同中有违约责任条款，也可以要求业主承担违约责任。

如何检查二手房的年龄？

1.年代定位

20世纪80年代、90年代、2000年以后的房子都超出了银行的要求。20世纪80年代的房屋不注重大厅，客厅相对较小，地板多为预制板，两居室面积约50平方米，外观较旧；90年代后建造的房屋开始关注客厅，客厅面积14-15平方米，两居室总面积70-80平方米，房屋类型相对较新，周边配套设施也比较完善；2000年以后，100-130平方米的大户型开始出现，两厅两卫的概念也出现了。两居室、三居室、四居室、复式，整体设计更加新颖。

2. 精准辨别

房屋建设年代定位后，需要通过调查房屋细节来区分房屋年龄，通过走访周边邻居，或者去物业和房管局了解房屋建设时间。也可以查看产权证上的时间。如果是单位房，产权处理时间可以提前两三年；商品房提前一两年。购房人可以在购房合同中约定，房屋实际建设年限与房东提供的不一致的，房东应当承担违约责任，做好准备。

二、抵押房屋

说完老二手房，下一步就是抵押中的房子。之前有网友遇到过买抵押房的问题。网友小A看中了一套二手房，户型和位置都不错。当时房东说房子没有贷款，没有抵押。如果他认为房东很好，他会相信的。结果他发现房子被抵押了，名下还没还清贷款。银行怕有风险就不批准房贷。导致小a的购房计划全部被打乱，为了维权不得不向房东提起诉讼，虽然最后买了房子，但身心疲惫，苦不堪言。

三、小产权房

然后是小产权房。与一般意义上的商品房相比，小产权房没有土地出让金的概念，也没有开发商抢占疯狂利润。因此，小产权房的价格一般只有同一地区商品房价格的三分之一甚至更低。许多买家只想便宜买。但是，小产权房没有产权证，这意味着即使你买了房子，你也只有居住权，没有产权证，你不能申请抵押贷款，银行不承认小产权房。

四、购房时间不足五年的经适房

根据经济适用房的有关规定和要求，只有购买五年的人才具备上市交易资格，才能转让产权。五年以下的房屋不能出售，银行将拒绝申请抵押贷款。

五、贷款未还清的房屋

贷款未还清的房屋实际产权已移交给银行。银行对房屋有抵押权，房东没有房屋的完全产权。除非房屋贷款已偿还，抵押贷款已解除，否则下一个家庭可以正常申请抵押贷款买房，否则即使申请贷款，银行也不会批准。

六、共有人不同意出售的房屋

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