什么是商品房购房流程 六步轻松入手

与购买二手房相比，购买新房的过程相对简单，不需要自己做很多事情。购买新房的过程一般是：准备买房-看房-选房-认购、购房资格审查、签约-付款、贷款-房屋检查-支付入住。以下是一个详细的介绍。

什么是商品房购房流程？ 六步轻松入手！1.买房前要做很多准备。首先，你需要看看你是否有资格买房。以深圳为例，如果你没有深圳户口，想在深圳买房，你需要连续5年缴纳个人所得税或社会保障，有合法有效的暂住证，并确保你在深圳没有房地产。其次，我们需要根据自己的经济实力款总数有一定的预期。通过各种渠道了解新房销售的具体情况，制定一般的购房计划。2.你可以去实地考察你喜欢的房地产项目。只有看了才知道真实情况。广告和实际情况有很多不同。看样板间是每个买家都必须经过的环节。看样板间时，用尺子检查家具尺寸，询问销售人员房屋管道位置，关闭样板间灯，查看自然采光，询问交付时与样板间的区别。看沙盘时，要注意沙盘中可能出现的猫腻。在选房阶段，要注意楼层、户型的选择，并注意周边配套的规划图。项目周边配套设施可通过项目所在区域住房和城乡建设委员会网站查询。3.认购、购房资格审查、签约买家看好房子准备买房时，需要向开发商支付部分定金，并签订认购书。定金额的比例不得超过合同规定的总房款的20%。一般来说，对于热门项目，开发商会让买家排号。获得顶级购房者，有权优先选择住房。在签订合同之前，您需要在线审查您的购买资格。购买资格考试合格后，您可以直接在线签字。网上签字需要提供的信息包括购买认购书、购买承诺书和家庭信息表。网上签字后，您可以与开发商签订购买合同。签订购房合同时，要注意合同中是否有空白条款，补充协议中的义务和权利是否平等，违约责任和赔偿是否写清楚，交付日期和交付标准是否清楚，物业管理是否垄断。4.付款和贷款签订合同后，需要向开发商支付首付款，商业贷款不认房；公积金贷款，不认房。一般来说，开发商会有指定的合作银行。目前的商业贷款利率政策是4.9%，但银行会有自己的折扣。具体银行贷款利率以申请贷款的银行利率为准。5.验房房屋竣工后，开发商会通知您验房。注意收房时间。检查房屋时，应仔细检查房屋的每一个细节。除项目商品房预售许可证外，还应检查其他三证一书一表。如果开发商拿不到这些证件，可以直接拒绝收房。三证一书一表三书是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认证书》；一证是指房地产开发建设项目竣工综合验收证书；一表是指竣工验收记录表。6.交费入住收房后，税务部门工作人员会到现场，需要办理纳税事宜。一般来说，商品房需要缴纳契税和公共维修基金，商品房需要缴纳印花税，然后缴纳物业费、取暖费、停车费等。物业费、取暖费、停车位等费用，各物业公司的收费标准不同，以各物业公司的收费标准为准。以上是国祥金融服务小编为您整理的什么是商品房购房流程问题。我希望它能帮助你了解上述流程，轻松买房。

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