住房贷款年限受哪些方面的影响?

许多买房者表示疑问，住房贷款不也是选最多年限吗?但实际上，贷款的年限依据政策及买房者本身经济水平的差异，银行和贷款公司给予的住房贷款年限也有所不同。那样住房贷款究竟可贷多少年？住房贷款的年限受哪些方面的影响?下边国祥金服给您详细的介绍：

一、住房贷款最多可贷多少年？

依据现阶段我国房地产调控政策要求，目前我国住宅类房地产贷款年限最多可贷30年，商业特性房地产、工业用房可借款最多年限为20年，商业特性房地产普遍房产类型为：公寓楼、办公楼、铺面，工业用房普遍房产类型为：工业厂房、库房。

二、住房贷款可贷多少年受哪些方面影响？

1、房地产调控政策要求住房贷款的最多年限要求

现阶段中国购房贷款最多年限30年。

2、产特性影响贷款年限

普通住房最多贷款年限为30年，私有产权出让房、拍卖房最多贷款年限为20年。

3、贷款年限受借款人年纪的牵制

贷款年限与借款人年纪总和不能超过65岁，在其中，公积金房贷最多年限不能超过贷款人退休之后5年，总的来说，贷款人年纪越低，那可以办理的贷款年限就会越长。

4、借款人的偿还能力会影响贷款年限

在按揭买房时，银行将让购房者给予个人收入证明，一般要求借款人个人收入证明里的月收益则是月还贷和其他负债总和两倍之上。

5、楼龄房龄对住房贷款年限的影响

在购买二手房时，贷款年限也会受到房子年纪的影响，一般房子年限越久，成交价很有可能越小，旧房子在注册二手房贷款时，贷款额度一般也会随着楼龄扩大而相应减少，贷款年限亦是如此。

6、土地使用年限会影响贷款年限

贷款的银行贷款到期日不得超过土地使用的期满年限。借款人需注意，土地使用年限与楼龄不一样，土地使用年限是以开发商拿地办理备案的时候开始计算出来的，因此购买二手房时，一定要注意看，所购买房产的土地使用年限也有剩多少年。

7、银行借款比较宽松水平会影响年限审核

银行借款的比较宽松水平在于我国现阶段市场经济体制状况，当经济景气时，银行将减少借款、降低金融机构储蓄金，更多的来投资开发设计，贷款年限也会因影响。当经济不好时，银行将加水增贷，这时贷款条件和年限都较为比较宽松。

以上就是关于住房贷款年限的基本知识详细介绍，若您想要做房产抵押贷款、房子个人信用贷款，可拨打电话连接房地产所在城市金融机构，线上开展股权融资，感谢你的浏览！

国祥金服拥有资深银行贷款经验：专注抵押贷款、 房屋抵押贷款 、企业贷款、票据税贷、二次抵押贷款、汽车抵押贷款、经营贷、消费贷、装修贷、薪资贷、个人公积金及社保贷；无公司/空壳/双 刚/黑/名单/单签/高评高贷/双拼房/网红盘/毛坯房/农民房/军产房以及垫资赎楼等皆可操作， 专业解决银行贷款难题，咨询请添加王经理微信：13926540341（手机同号）。

免责声明：部分图文来源网络，文章内容仅供参考，不构成投资建议，若内容有误或涉及侵权可联系删除。