公积金装修贷款申请资格

一、公积金装修贷款申请资格

1、贷款人需有当地乡镇居民户口或合理长居真实身份;

2、自办理之日往前推，持续全额缴纳公积金12个月之上（夫妇都缴交公积金只可以一人贷款）;

3、有符合规定的买房、建房子、维修普通住房合同（协议书）及相关材料;

4、具备一定比例的自筹经费。购买房屋、经济适用住房的，自筹经费不少于总房价的20%（购买二手房或建房子、维修住房，自筹经费不少于总房价的30%），这儿的自筹经费能是不少于总房子价格20%的购房款（首付）收条;

5、具备相对稳定的经济来源，有还款贷款利息能力(由用人单位出示月个人收入证明);

6、允许用所买住宅以及具有完全产权的普通住房或第三人住宅作为抵押，或者用贷款金融机构承认的商业票据、银行定期存单开展质押贷款，或者由贷款金融机构承认的法人代表、组织和第三人给予确保。

二、公积金装修贷款申报材料

1、借款人及其配偶身份证件（身份证件、户口本、结婚证书或离婚证书、离婚判决书、判决书，企业开具的单身或离异未二婚证明等）;

2、相对稳定的经济来源证明文件（企业个人收入证明等）;

3、缴纳公积金的相关证明;

4、与房屋出售企业签署的买房合同、协议书（建造住房需要提交土地资源、国土部门的批件）;

5、自己及其配偶一同填好好一点的贷款申请审批表;

6、需有不少于总房子价格20%的购房款（首付）收条（选购私产房，修建、维修普通住房需出示不少于总购房款30%的自筹经费证实）;

7、借款人开具的质押贷款支配权明细、产权证明文档（或担保人出具的同意公司担保的书面承诺）。 四、公积金贷款期限、利率的额度

本人公积金贷款期限为1至20年。但正常情况下不能超过借款人自贷款派发之日具有国家法定退休年纪的期限（男60岁，女55岁）。

测算表达式为：贷款期限le;借款人法律规定退休年纪mdash;借款人现年纪（岁）

三、公积金装修贷款办理步骤

第一步：申请办理

1、购买房屋、经济实用房的，在和房屋出售企业签购房合同的前提下，在房屋出售企业领到《公积金贷款申请审批表》按表填好并提前准备材料证明，明确贷款额度;

2、修建、维修自住商品房的，凭土地资源、规划管理单位的审批文件，到公积金管理方法中心办理贷款申请办理;

3、选购具备完全产权的独享住宅（即二手房）的，到长房置换担保有限公司办理申请办理。

第二步：审批

房屋出售企业或融资担保公司将借款人材料连着买房合同、首付收条等相关材料报市住房公积金管理方法中心审核。

第三步：签署贷款合同书

公积金管理方法中心审批同意后，通告借款人和银行签署借款协议。并办理房屋抵押公证、质押物金融等手续。

第四步：贷款担保

1、选购与中心签署《公积金贷款合作合同》的房地产商修建的商住楼、经济实用房的，在房子未宣布办理抵押登记手续前由房地产商为借款人担负分阶段连带责任保证;

2、选购有房产证、土地使用证的二手住房，直接去市房产交易中心质押科办理预告登记，带手续到产权登记颁证中心办理房屋他项权证;

3、选购有房产证、无土地使用证的二手住房，应由融资担保公司担负保证责任。

第五步：银行放贷

借款人之上全部办理手续办理完成后，由中心向受托金融机构传出《准予放款决定书》，通告银行放贷。

第六步：还款

借款人按借款协议中月还款额的承诺，按月给银行还款。

四、公积金装修贷款年利率

本人公积金贷款利率实行国家规定优惠贷款，比按揭贷款贷款年利率均值低1％。在其中1mdash;5年限贷款利率为：月年利率3.0permil;，年化利率3.6%;5年及以上期贷款利率为：月年利率3.375permil;，年化利率4.05%。遇法定利率调节，于下今年初逐渐按相对应年利率级别实行。

五、公积金装修贷款信用额度

本人公积金贷款的最高额一般不超过20万余元。超出20万元由中心审贷联合会审核。一般以借款人月还款额不得超过其家庭年收入的50%的比例确定贷款额（但还款能力强,标准应适当放开）。

六、公积金装修贷款还款方法

借款人能够按照下列两种形式之一偿还贷款利息：

1、等额本息还款还款方法，贷款期限内每月以同样额度均匀还款贷款利息。每月还款额计算公式：

每月还款本金额度=[月年利率 （1 月年利率）还款月数]/[（1 月年利率）还款月数mdash;1]贷款本钱

2、等额本金还款还款方法，每月等额本息还款本钱，贷款贷款利息随本钱逐月下降。每月还款额计算公式：

每月还款额 =贷款本钱/贷款总期次 （本金mdash;总计已还本）月年利率

提早还款

借款人最好提前一次性偿还所有剩下贷款本钱及利息。应还款利息按贷款本金具体占有日数及借款协议承诺年利率计算。

借款人提前还贷贷款利息的，须贷款人批准后，提早10天通告贷款金融机构，办理还款办理手续。

还款方法

1、授权委托扣费方法，即借款人授权委托贷款保险公司在每月计息日从借款人在贷款银行办理的银行信用卡、借记卡或存款银行存折账号上直接划款还款。

2、银行柜台还款方法，即贷款在还款期内任何一个工作中日直接去贷款金融机构所规定的运营银行柜台支付现金、银行汇票或银行信用卡、借记卡办理还款。

七、公积金装修贷款常见问题

1、如果是这样的话家里有装修要求的朋友可以到区县的购置产业贷款担保办理，如果是TX的能找购置产业融资担保公司中的亲戚朋友帮助，也可以找住房贷款中介公司及贷款组织办理。

2、假如房产证上有些人不可以在场签字的，需办理委托公证书，公正将房子的质押和贷款的处理方法利益交由给其他人。

3、规定主贷人的个人公积金内账户余额充足，一般为贷款额的40分之1，且持续缴交6个月。账户余额不足的可能会致使办理成本增加。

4、一般要求办理家装的住宅面积超过70平方米，TF企业很不错的可以稍微放开，楼龄以15年以内为宜，TF企业很不错的应适当放宽至20年。本篇文章未达标也会导致办理成本增加。

5、办理时，TF必须做到货比三家，尤其是企业较为正常TF，一般办理公积金装修贷款不会有任何难度，任何一个中介公司都可以作出，全看哪一个价钱更划算了。

6、办理公积金装修贷款额度规范一般为每平米能贷1000元，以后可能再一次放宽至每平米2000元。而一旦对外开放每平米2000块的，办理成本费相对来说提升。

7、和普通的产业贷款一样，公积金装修贷款一般还要求贷款人个人信用记录优良，以往不必有太多个人信用还款的贷款逾期记录，不然就会造成办理成本升高。

8、公积金装修贷款并没有结清是不可以申请办理一个新的个人公积金房子贷款的，因此短期内有买房需求的TF随便不能做公积金装修贷款。

9、公积金装修贷款头2个月的还款要求的是现钱存进还款账户后才能用个人公积金抵冲，取得贷款后别把账户中额度所有拿走，最少留有2个月的还款信用额度，以免引起还款毁约。

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