深圳市住房公积金贷款购房申请资格

一、深圳市住房公积金贷款购房申请资格

1、具备城区户口或合理长居身份证件职工;

2、申请办理在个人公积金中心已经连续6个月之上正常的缴存住房公积金，并没有取住房公积金用于购买所买住房首付，与此同时无个人公积金贷款额;

3、具备购买商品房的合同和协议书，且第一期付款金额不少于所买住宅使用价值要求占比;

4、有比较稳定的工作及经济来源，具有相对应贷款还款能力，个人征信优良;

5、有个人公积金中心承认的财产作抵押或质押贷款，或有充足代偿能力的部门做为担保人;

6、个人公积金中心所规定的其他要求。

二、深圳市住房公积金贷款购房办理手续

1、一手房贷款步骤：

借款人到借款行政服务中心委托银行窗口递交本人申请材料---;委托金融机构开展审理、审批---;中心开展审核---;融资担保公司申请办理贷款担保办理手续，并提交《担保承诺书》---;借款人凭《担保承诺书》去银行签署借款协议---;借款人申请办理授权委托公证手续---;中心审批派发---;委托金融机构放贷。

2、二手房贷款步骤：

交易双方到借款行政服务中心委托银行窗口递交申请材料---;委托金融机构开展审理，评审---;资产评估公司开展现场勘查，并提交分析报告---;委托金融机构进行审查---;中心开展审核---;借款人去银行签署借款协议---;交易双方申请办理房产证更名办理手续---;借款人领到新产权年限并办理抵押登记---;委托金融机构领到房屋他项权证等相关资料---;中心审批派发---;委托金融机构放贷。

三、深圳市住房公积金贷款购房申报材料

(1)住房公积金贷款买一手房原材料：

1、二代身份证或军人证原件和6份复印件。

2、户口薄(主页和申请者此页)原件和6份复印件。

3、结婚证明(结婚证书、离婚证书，单身男女当场声明)原件和6份复印件。

4、房地产商加盖鲜章的备案申请原件2份(郊区县新楼盘需3份原件)和3份复印件。

5、买房合同原件原件2份和2份复印件。

6、买房合同配件或合同补充协议原件2份和2份复印件。

7、首付收条及刷信用卡POS单或现钱收款凭证原件，3份复印件。

8、借款人家中住房登记纪录信息内容证实原件和1份复印件(在城区申请贷款职工，可以从市区管理部门资询银行柜台打印出2份《家庭住房登记记录情况查询结果》)。

9、给予房地产商加盖鲜章办理预售登记办理手续原件一套(不可修改)。

10、授权委托扣费(还贷)账号：主借款人所选的贷款办理银行借记卡或存款银行存折原件和1份复印件。

11、个人收入证明：未缴存住房公积金的用户还需提供个人收入证明(中心网址可以免费下载)原件和3份复印件;在其中月收益3500之上的用户还须提供金融机构1年进账或完税凭证等佐证资料原件和3份复印件。

12、缴存证实：在省部级分中心、原油分中心缴存公积金员工还需提供所属分中心近6个月持续正常的缴存住房公积金的缴存清单及缴存证实(缴存查询表) 原件和1份复印件,且住房公积金账户状态应是正常的。

13、住房公积金中心需要提供的许多相关信息。

(2)住房公积金借款购买二手房原材料：

买家需提供的材料和份额：

1、二代身份证或军人证原件和3份复印件。

2、户口薄(主页和申请者此页)原件和2份复印件。

3、结婚证明(结婚证书、离婚证书，单身男女当场声明)原件和2份复印件。

4、符合要求的住房买卖合同或协议书原件1份和1份复印件。

5、首付收条及刷信用卡POS单或现钱收款凭证原件，3份复印件。

6、借款人家中住房登记纪录信息内容证实原件和2份复印件(在城区申请贷款职工，可以从市区管理部门资询银行柜台打印出2份《家庭住房登记记录情况查询结果》)。

7、授权委托扣费(还贷)帐户：主借款人所选的贷款办理银行借记卡或存款银行存折原件和2份复印件。

8、个人收入证明：未缴存住房公积金的用户还需提供个人收入证明(中心网址可以免费下载)原件2份和1份复印件;在其中月收益3500之上的用户还须提供金融机构1年进账或完税凭证等佐证资料原件1份和1份复印件。

9、缴存证实：在省部级分中心、原油分中心缴存公积金员工还需提供所属分中心近6个月持续正常的缴存住房公积金的缴存清单及缴存证实(缴存查询表) 原件和1份复印件,且住房公积金账户状态应是正常的。

10、住房公积金中心需要提供的许多相关信息。

卖家需提供的材料和份额：

1、二代身份证或军人证原件和3份复印件。

2、户口薄(主页和申请者此页)原件和2份复印件。

3、结婚证明(结婚证书、离婚证书，单身男女当场声明)原件和2份复印件。

4、拟售住房产权原件和3份复印件(深圳龙岗、崇州市还须提供拟售住宅土地使用证原件和3份复印件)。

5、收款账号：卖房子人借记卡或存款银行存折原件和2份复印件。

6、如房子地址变更，还需提供证明材料原件和2份复印件。

7、住房公积金中心需要提供的许多相关信息。

四、深圳市住房公积金贷款购房时限

(1)贷款年限一般不超过20年，且借款人申请办理贷款年限正常情况下不能超过其法定退休期限;借款人、配偶及一同借款人均具有申请办理住房公积金住房按揭贷款要求的，可按照剩下参加工作时间比较长的一方测算贷款期限。

(2)距退休年龄5年之内(含5年)、具备还款能力且个人征信优良，可以有效执行信贷管理的借款人，申请办理贷款年限可放开5年。

五、深圳市住房公积金贷款购房申请办理花费

1、住房公积金借款购一手房花费

(1)融资担保公司代房产抵押审批机关收取：①深圳市区：预告登记费为80元/户。②其它区(市)县根据当地房产部门发布规范扣除。

(2)公证机关扣除公证费：以购买房产所在地的公证机关发布的资费标准扣除。

2、住房公积金借款购二手房花费

资产评估公司扣除担保费：由资产评估公司按不超过房屋评估价值的1permil;且每一户最大收费标准不得超过800元。

六、深圳市住房公积金借款购房利率

五年期银行贷款利率：2.75%

五年期之上银行贷款利率：3.25%

深圳市住房公积金管理方法中心每笔住房公积金贷款最高额度为60万（2023年6月6日起最大贷款额变成70万，点击查看详情。每笔能贷信用额度计算公式：借款人(包含一同借款人)办理贷款时上月住房公积金正常的缴存账户余额总和30(倍)。借款人住房公积金正常的缴存账户余额以深圳公积金中心的确认为标准，违反规定扣缴、补交的住房公积金不纳入正常的缴存账户余额。

七、深圳市住房公积金贷款额

深圳市住房公积金管理方法中心每笔住房公积金贷款最高额度为60万（2023年6月6日起最大贷款额变成70万。每笔能贷信用额度计算公式：借款人(包含一同借款人)办理贷款时上月住房公积金正常的缴存账户余额总和30(倍)。借款人住房公积金正常的缴存账户余额以深圳公积金中心的确认为标准，违反规定扣缴、补交的住房公积金不纳入正常的缴存账户余额。

八、深圳市住房公积金贷款方式

1.等额本息还款，即借款期内每月以相同额度均匀还款贷款本金。

2.等额本金还款，即每月等额本息还款贷款本息，银行贷款利息随本钱逐月下降。

3.住房公积金贷款户在还贷期内可以选择提前结清或提前还款贷款额。提前结清额度须是5000元整的倍率。实际办理手续请来借款银行申请。

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