购房组合贷款4大误区 可以提前偿还商业贷款

　　一、购房组合贷款4大误区

　　误解1。组合贷款可以选择多家银行

　　选择同一家银行是申请组合贷款的首要原则。通常，为了避免风险，银行不允许同时将一处房产抵押给两家银行。如果买家在这方面有考虑，他们必须尽快停止。贷款人组合贷款时，贷款人必须在同一银行申请公积金贷款和商业贷款。他们不能理所当然地选择多家银行申请组合贷款，而是去公积金中心指定的银行。他们不能随便选择任何一家。

　　误区二、组合贷款肯定比商业贷款好

　　随着抵押贷款概率的反复上升和房价的飙升，购房者面临着越来越大的压力。由于组合贷款由公积金贷款和商业贷款组成，利息确实远低于商业贷款。许多家庭只需要看到这一点，盲目地选择组合贷款。但需要考虑的是，涉及公积金贷款的审批周期往往较长，3-4个月的审批周期很常见。如果买家对贷款需求迫切，建议选择商业贷款，以免耽误事情。

　　误区三、公积金贷款比例少，审批快

　　沿着上一条，由于公积金贷款审批时间长，所需材料复杂，一些购房者理所当然地认为，如果公积金贷款在组合贷款中所占比例较小，他们可以快速获得审批并获得贷款。但事实并非如此。公积金贷款的审批流程不以贷款比例转移所需时间和材料相同。因此，想在这方面利用它的买家应该尽快放弃他们的想法。

　　误解4，可以提前偿还商业贷款

　　有提前还款计划的购房者请注意，想优先还款利率高的商业贷款部分可能不可行。许多城市规定，公积金贷款和商业贷款的比例应该一致，只有商业贷款部分并非不可取。此外，在政策允许的情况下，如果购房者计划提前偿还公积金账户中的商业贷款余额，那就不好了。许多地区都规定，公积金贷款必须优先偿还，肥料和水不会流向外人。当然，如果你提前用你的个人存款偿还贷款，当地政策允许，你可以选择优先偿还商业贷款。

　　二、购房组合贷款四大注意事项

　　注1.只有公积金存款人才能申请组合贷款

　　商业贷款和公积金同时贷款是组合贷款，所以如果你想通过组合贷款买房子，那么你必须确保他们支付足够的数量和时间公积金，也需要满足公积金贷款条件，公积金账户仍处于正常存款状态。

　　注2.使用足够的公积金贷款

　　当购房者申请组合贷款时，应注意公积金贷款金额，必须优先使用公积金贷款，在组合贷款中尽量延长贷款期限，同时大大缩短商业贷款期限，可以减少月还款，节省贷款成本。

　　注意事项前还款商业贷款

　　有些买家贷款后会有提前还款的计划，所以当买家有提前还款的想法时，所以买家应该优先偿还商业贷款，公积金贷款不用担心，因为当你处理贷款时，公积金贷款利率会低于商业贷款，所以如果商业贷款，借款人可以节省大量的抵押贷款利息。

　　注4.确定贷款金额

　　购房者申请组合贷款买房时，首先要确定自己想买什么价格的房子，这样才能确定自己的贷款金额，因为一旦确定了公积金的贷款金额，就无法改变。因此，购房者在办理时，必须到公积金管理中心查询最高贷款金额，并根据自身情况确定最终申请的贷款金额。

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