有逾期未还可以做房产抵押吗

　　对于那些拥有不良信用记录的人来说，获得贷款是一个艰难的任务。这些人因为逾期未还贷款、信用卡和其他债务所造成的不良信用记录，他们的贷款申请通常会被银行或其他金融机构拒绝。然而，对于那些拥有房产的人来说，他们有一种替代的贷款方式，即房产抵押贷款。那么，对于那些有逾期未还记录的人，他们能够利用房产抵押贷款吗?本文将会探讨这个问题。

　　什么是房产抵押贷款?

　　房产抵押贷款是指一种贷款方式，借款人通过将自己的房产作为抵押物来获得贷款。贷款机构在核准申请后将根据房屋市值的一定比例向借款人提供贷款。在借款人按时偿还贷款的过程中，贷款机构不会对房产采取任何行动;但是，如果借款人无法及时偿还贷款，则会采取强制执行的方式出售房产以弥补欠款。

　　房产抵押贷款的优势

　　房产抵押贷款有很多优势。首先，由于有房产作为抵押物，贷款机构的贷款风险大大降低。因此，对于那些有逾期未还记录的人来说，即使他们的信用记录不良，他们也有可能获得房产抵押贷款。其次，相较于其他类型的贷款，房产抵押贷款的利率通常较低。这样，在还款期间，借款人可以省去大量利息支出。此外，房产抵押贷款的贷款期限通常较长，可达数年甚至十几年。这使得借款人在还款过程中可以更灵活地规划自己的资金流，并且能够减轻还款的压力。总之，房产抵押贷款对有逾期未还记录的人来说，是一个可行的贷款方式。

　　房产抵押贷款和逾期未还的取舍

　　虽然房产抵押贷款是一个可行的贷款方案，但借款人对该方案需谨慎评估其取舍。在考虑房产抵押贷款时，借款人应该考虑以下几个方面：

　　个人资金流

　　借款人应该考虑自己的个人资金流情况，判断贷款还款能力。虽然房产抵押贷款通常有较长的还款期限和低利率，但如果借款人没有足够的资金流来偿还贷款，那么就会面临房产被强制执行的风险。因此，借款人应该仔细规划资金流，确保自己能够偿还贷款。

　　房产价值

　　借款人还需要考虑自己的房产价值。房产抵押贷款的贷款额度通常与房产价值有关。如果房产价值不高，那么贷款额度就会有限，这可能会影响借款人的借款需求。

　　未来流动性需求

　　借款人还需要考虑自己未来的流动性需求。如果以后需要迅速出售房产，那么在房产抵押贷款期限内偿还贷款可能会非常困难。为了避免这种情况，借款人应该充分评估自己未来的需求。

　　结论

　　对于那些有逾期未还记录的人，房产抵押贷款是一个可行的贷款方式。由于有房产作为抵押物，借款人即使信用记录不良也有可能获得房产抵押贷款。此外，房产抵押贷款通常具有低利率、较长的还款期限等优势。然而，借款人在考虑房产抵押贷款时仍需仔细评估个人资金流，房产价值以及未来流动性需求，以确保自己的还款能力。

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