为什么上海公寓一直很难卖?

买自己的房子，有自己的家，几乎已经成为年轻人在大城市努力工作的梦想，有房子不是流浪者，但是，高房价，让很多人气馁，然后有些人发现地铁口精装饰不限于购买复式LOFT公寓的单价只有房子的6-7%，看起来很有吸引力。上海的公寓可靠吗？值得买吗？为什么上海公寓一直很难卖？小编整理了相关内容。让我们看看。

1.不便宜。

买房前一定要知道建筑面积和使用面积的区别，比如建筑面积是100m2.使用面积只有60m2～70m2，甚至50%左右，个别会更低，而普通住宅是70%-80%，所以一套公寓其实并不便宜。

2.杠杆有限。

第一套房子首付30%左右，贷款期限30年，可以是商业贷款或公积金贷款。但公寓首付至少50%，商业贷款期限只有10年，利率上升10%-20%。月供要求高，首付后才能拿到钥匙，有的城市要全款。

3、时间成本。

普通住宅为2梯4户或3梯6户。重要的是，一楼有10-30户商业公寓。密度和你上学时住的宿舍没什么区别。而且，你看房子的时候注意不到这些。你只有付了钱才会发现。

四、鱼龙混杂。

公寓属于商业性质，不仅可以住，还可以注册公司，办公住宿混合，人员混乱，流动性大，你不知道你的邻居什么时候变成小时房间，不知道对面什么时候变成健康博物馆，更不用说楼上的那天了。

5.大没有燃气。

很多地方只能用电磁炉做饭，有的公寓甚至没有市政供暖，供暖靠空调。为了勉强维持温度，你需要时刻关闭门窗和电加热器。

6.商用水电价格高于民用水电。

商业水电将是民用水电的两倍。同时，物业费也很高。例如，我们的办公室职员只在晚上回来，基本上不能享受物业服务，但我们必须与办公室客户承担高昂的物业费。你住得越久，你用得越多，成本就越高。

7.层高问题

买一层送一层当然好，但他不会告诉你层高只有4.5m，一楼2.3m，二楼也只有2m，这导致楼上空间极度压抑，当然也有高层，不是没有，而是价格完全不同。

日照时间。

很多人买的是期房，而不是现房。他们去看样板，直到住进去才知道原来朝北的公寓是24H看不到阳光，想抱怨，哈哈哈，对不起，因为产权不属于住宅，所以不需要遵守住宅的阳光要求，买了一个带窗户的地下室，吃哑巴损失。

9.隔音问题。

这是非常重要的。如果你还在抱怨隔壁的孩子晚上弹钢琴，你可能还没有经历过公寓的隔音问题。由于定位和结构的不同，公寓的隔音效果远远落后于住宅。你可以想象下面的房子一楼只有你的房子和公寓一楼的许多房子。随便问一下，就是各种奇怪噪音的投诉，切菜的声音，做零食包装，吵架，邻居洗澡，洗厕所，甚至节奏。

通风问题。

心情好吃顿火锅或者来包辣条，却发现一周都是熟悉的味道，公寓的通风很差，抽油烟机就算再强，还是会留油烟味在房间。加上阳光不足，你可能需要空调和抽风机加烘干机三管齐下，才能维持基本的生活质量，很多问题如此隐秘，你不住进去是根本发现不了的，而且公寓不能落户小孩子也无法享受城市教育方面的配套。

11、税费问题，这是最重要的，二手公寓项目交易过程中税费高，中介费用高。

公寓交易税高(总房价30%)，投资者基本不可能从物业中受益。其中，增值税和土地增值税按公寓价格计算；个人所得税差额20%，契税3%也全额征收，不像住宅会减免。简单来说，光是税费就达到了总房价的30%，不包括你支付的房贷利息、中介费等费用。也就是说，只有你的公寓涨了50%，你投资的公寓才会略有盈余，更不用说投资者了。我们都更愿意选择没有税费和巨大空间的第一手项目。

以上每一个问题都足以让人头疼。买了之后发现不对劲，想卖就没人买。

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