辽宁铁岭3

最近，记者走访了铁岭周边社区，询问了当地中介机构，得到了这样的答案：辽宁铁岭，3.8万元可以买到34平方米，靠近第十小学，周边设施齐全。

然而，这并不是一个例子。同一社区另一套房的价格为4万套。除了楼层处于顶层和坡顶的常见问题外，房屋的缺点没有更多的缺点。

一、不抗跌吗？

一直是楼市的领头羊：

深圳最贵的地区在深圳湾。很多人认为深圳湾1号是深圳最贵的房子。其实深圳最贵的房子是百花区、华强北、香蜜湖等。

国城花园(福田百花区)在下图左边，深圳湾1号在右边。

两者价格相当，甚至国城花园也要压深圳湾一号。(深圳湾一号社区平均价格20万，国城花园社区平均价格21万)

2016年，北京西城区文昌胡同，一间不到12平方米，杂草丛生，售价530万，一平方米46万。

还是那个，不同的城市有不同的身份和价值。

2019年，铁岭被列入国家衰退城市，即资源型衰退城市。和以前在网上很有名的鹤岗一样，由于城市产业结构问题，人口流失，房价下跌。

铁岭也有一个特殊的身份——东北

二、东北经济下滑

东北人口流失的根源众说纷纭，如产业结构、寒冷天气、官方标准等。然而，东北人口流失确实是不争的事实。

2019年，中国经济增长6.1%，经济总量达到99.1万亿。从区域上看，东、中、西、东北对经济增长的贡献率分别为49.9%、24.9%、21.6%和3.6%。

东北对经济增长的贡献远低于西部地区。

2019年，东北地区经济增长4.5%，区域经济总量占5.1%，比2018年下降0.4%。

东北经济总值和增长

三、东北人口流失

从2009年到2019年，辽宁省人口持续流出，这十年来，辽宁省小学生人数减少了30万，其中铁岭减少了6.2万。

近十年来，只有沈阳、大连的小学生数量在辽宁增加，其他地区全部下降，普遍大幅下降。同时，小学生人口增长4.9%，辽宁省小学生人口下降13.5%。

除辽宁省外，吉林和黑龙江人口也在东北三省流失。

2009年吉林省总人口2739.55万，2019年吉林省总人口2690.73，10年减少48.42万；

2009年黑龙江总人口3826万，2019年黑龙江总人口3751.3万，十年减少74.7万。

若看小学生人数，下降比例较大：

10年来，黑龙江省小学生人数从31.2万减少到21.5万，下降31.1%；

10年来，吉林省小学生人数从146.1万减少到118.6万，下降了18.4%。

在过去的十年里，辽宁省小学生数量下降了13.5%，这是三省中的一个省。

小学生人口减少远大于总人口减少，更能说明东三省人口流失。

四、决定房价的因素

从长远来看，人口是决定房价的因素。

人口增减有虹吸效应。人口流入的城市为城市发展提供了足够的动力，产业可以优化发展，社会资源将继续聚集在这里，从而吸引更多的人口流入。

比如一二线城市，尤其是一线城市，人口流入非常快。在过去的九年里，深圳、北京、广州和上海的小学生人数分别增加了72.7%、44.3%、33.9%和17.7%。如果北京和上海不限制人口，小学生人数的增长会更快。

由于人才短缺、产业空心化、工资无法上涨，人口流失的城市将进一步加速流失。

3.8万套意味着在人口流失的环境下，学区没有神话，学区也需要一个城市的高收入群体来支持。如果这部分人口已经开始流失，谁会争相购买？

留不住人口的城市，学位价值也会退化。

未来中国的一些城市会“消失”，地级市变区县、区县成乡镇···

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