每次谈到买房的话题,总能听到一种观点:买房是有钱人的游戏,普通人不用为了房子而把这辈子的财富带进去。
也要理解。
很容易有一点积蓄,不要买,不知道以后买不起;买,很有可能父母需要支付养老金,未来几十年的贷款压力不小。
更何况政策多变,不知道什么时候变卦。
我一位同事2017年11月买房,大家可能知道,2017年房市政策频出,房价从年头飙涨至年尾,倏然停住。2018年,房价跌得同事心里拔凉拔凉的,认为自己成了半山腰的韭菜。
耿耿于怀很久。
但我想说的是,如果你只需要房子,随时买房是合理的。你越穷,你就越需要想办法买房子。
很多人对买房有两个误解。
误解1:简单把房子当投资品
房子确实是资产,但投资属性不多。
你觉得,房价涨了怎么样?你不会再卖掉房子了。跌倒怎么样?你的生活质量不会受到影响。至于买亏,纯粹是主观不爽。
就像我的同事一样,他们过于关注涨跌,买房后不时刷牙app看看社区的房价,偶尔上涨,也在网站上估计他们的房子的价格,情绪也随着房价的起伏。
其实没必要。
她买的房子不仅解决了落户问题,还带了一个小学区,不亏。所谓涨跌,只是账面盈亏,没必要自找堵。
误区2:认为房价是炒的
假如房价真的被炒了,虚高状态肯定不会持久,一段时间后必然会下跌。
近年来,国内严格监管,偶尔房价波动仍坚定,足以表明大多数城市的房价上涨不是投资投机的结果。退一步,即使有泡沫,我们也应该知道如何拥抱泡沫,而不是盲目地避免泡沫。
想想2016年前在大城市买房踏上财富快车道的人,本质上是泡沫的受益者。
很多人抱怨一二线城市的房价,让人望而却步。
要我说,地方越贵,越要尽快买房。
实际上,大城市的红利包括两个:(1)机会多;(2)房价高。
城市化是人类发展的必然,越来越多的人聚集在大城市。在人多的地方,机会多,机会多意味着资源集中。随着城市化的加快,如此高质量的资产自然会上升。
房价是城市的股价。
大城市的房子有很强的支撑属性。这是什么意思?当它们上升时,它们跑得很快;当它们下降时,它们也相对抗殴打。
一能保值财富,二能稀释负债。
打个比方。
5年后,100万现金在通货膨胀的作用下只值90万,但5年后,房屋的概率不低于等值的100万。简而言之,它有能力抵抗通货膨胀。
债务也是如此。
几十年后,现金价值被通货膨胀稀释,可能只有70万或80万。所以我们必须记住,通货膨胀对债务人有利。
此外,抵押贷款利率极低,是普通人可以低成本贷款30年购买的机会,如此宝贵的红利,必须尽快充分利用。
同时,不要整天想着抄底省点钱。
从我周围真实的买房案例来看,几乎没有人后悔什么时候上车只需要房子。相反,他们总是犹豫不决,心态越来越摇摆:当房价上涨时,他们认为它会被收获;当房价下跌时,他们认为它会再次下跌。
最后,一年的收入不足以填补房价上涨的坑。
我的一个读者,1997年,今年刚毕业,月薪4000左右。他和家人商量,利用今年各种买房政策,即使不到50平米,也要先开始一套小公寓。
我同意。
越穷越要尽快买房。
许多年轻人担心他们的收入很低。即使家里有足够的首付,每月几千元的月供也是一个巨大的负担,所以他们计划等到有钱。
中国人买房的平均年龄是27岁。我关注了大量的买家。买房集中在月收入5K-10K并且接近年轻化。
其实对年轻人来说,房子在涨,你也在涨啊!
毕业后的0-10年是收入的黄金上升期。你的核心愿望是有户籍,从而获得城市归属感。对于年轻人来说,购买刚需的房子是用时间换空间的难得权利。本质上,它是扎根的,做其他事情定很多。
由于本职关系,我身边很多码农同事,码农属于有房率较高的群体,原因很简单:
首先,他们的收入相对较高,本金积累速度相对较快,每天工作两点,没有特别的地方花钱,经常加班没有时间花钱……
其次,投资渠道相对较少。我的许多同事把所有的工资都放在银行卡或余额宝上;或者炒股,被股市打了几年,然后回到银行的怀抱。
第三,工作风格比较简单。有了一定的积蓄,我在家人的帮助下付了首付——>然后独立还月供——>随着收入的增加和孩子的出现,考虑购买或更换——>夫妻继续一起还月供。
过程平平无奇。
有时候大家聊起来都有同感:买房后,人就稳了。
在经济上,我觉得有一条路要走。不管怎样,还有房子要支撑。此外,当人们年轻的时候,他们很容易高估自己。他们想投资一些高风险的项目,拍拍脑袋创业。当他们买房子时,他们没有太多的积蓄。相反,他们踩了很多坑。
心理上,我有归属感,当然不敢随便浪。我以前想和老板吵架就离开。现在我要先计算一下银行卡余额是否足以偿还几个月的抵押贷款。
房子对个人的意义就像基石。
除了物质层面,买房在我看来还有两个非常重要的作用:
自律+进化。
知名房地产博主真叫卢俊曾说:
买房确实会毁掉很多人的理想,但遗憾的是,其实大多数人都没有理想。
如果是这样的话,买房真的可以算是理想。毕竟,它可以让你自律地偿还抵押贷款。自律的人一辈子都不会坏。
我特别同意。
表面看你成了房奴,但按部就班的还贷过程中,房贷会约束你不轻易去做无法控制的事情,减少了许多不必要的意外。
买房的压力也会让人更强。
一位读者给我发了一条信息,说他在五线城市月薪500-6000英镑,暂时买不起房子。当他看到我经常写关于买房的文章时,他觉得有点焦虑。
先不说工资5-6千,在五线城市买房并非遥不可及。
你知道,毒药和解药通常在同一个地方。买不起房子带来的焦虑只能通过试着买房子来解决。归因于外部世界,他们很难进化,他们的能力和收入也很难提高,只会逐渐远离愿望。
你可能不熟悉冉光辉这个名字,但估计很多人对下图有印象:
十年前,重庆棒棒冉光辉扛着一百多斤货物,带着三岁的儿子走下重庆朝天门批发市场旁的梯坎。
十年后,他积累了3500吨货物,在重庆市区买了一套60多平方米、价值40万元的房子。
当无数毕业生或白领抱怨房价时,近50岁的冉光辉依靠最基本、最底层的体力劳动来解决家庭住房问题。
未来是不确定的。有些人对此感到焦虑和胆怯,并被动地将无法实现的目标归咎于外部世界,使买不起房子更加合理;但有些人乐观积极,利用手中的工具,一步一步地上去,最终到达山顶。
这是责任感和自我能力的进化。
因此,压力是垫脚石还是绊脚石完全取决于人们的主观态度。
让它驱使你对未来充满希望,让你的生活更好,这将是一个更聪明的选择。
(作者:临公子后花园来源:和讯房地产新闻)
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