深圳解除个人房产抵押的主要原因

国祥金服百度百科，我们的使命是提供全方位金融业贷款知识和服务项目，本文由国祥金服（borrow.国祥金服）小编原创设计，转载请注明出处。

据国祥金服小编了解到了，个人房产抵押是指由自有产权住房做为抵押物，向银行和其它金融机构贷款。可是，在一些前提下，大家必须解除个人房产抵押，从而更好地运用自有产权住房。

解除个人房产抵押的主要原因

个人房产抵押解除的主要原因肯定有很多，比较常见的主要原因是结清贷款或是变更抵押物。除此之外，假如房产使用价值快速上涨，可能还需要解除抵押便于再次抵押更高使用价值。与此同时，如果有需要将房产赠予或是传承给其他人，也要解除抵押。

解除个人房产抵押的操作流程

1. 结清贷款

如果因为贷款早已结清而要求解除抵押，那就需要到贷款金融机构或是金融企业开展解押手续。往往需要给予还款证明、房屋产权证明等相关材料，办理手续比较简单。

2. 变更抵押物

如果有需要变更抵押物，必须要先将原来抵押物解除抵押，然后抵押一个新的物件。需注意，假如一个新的抵押物使用价值不能遮盖原来贷款，可能还需要重新进行贷款。

3. 房屋价值增涨

假如房屋价值快速上涨，需重新抵押更高使用价值，那样需重新开展贷款，并把原来贷款结清。随后，必须到贷款金融机构或是金融企业开展解押手续。

4. 赠予或传承

如果有需要将房产赠予或是传承给其他人，那就需要将抵押物解除抵押，然后进行赠予或传承办理手续。需注意，赠予或继承人要承担原来贷款的职责。

个人房产抵押解除的时间也

个人房产抵押解除的时间也因实际情况而不同。如果因为结清贷款而要求解除抵押，办理手续比较简单，一般情况下还可以在3-5个工作日日内进行。如果有需要变更抵押物，很有可能需重新开展贷款，时间能更久。如果因为房屋价值增涨需重新抵押，更加需要再次进行贷款，时间能更久。如果因为赠予或传承必须解除抵押，必须要先开展赠予或传承办理手续，时间比较长。

个人房产抵押解除需要注意的事项

1. 必须做好充足的准备运行，备好证明材料。

2. 假如需重新贷款，必须先了解银行或者是金融机构贷款现行政策。

3. 假如是赠予或传承必须解除抵押，必须先了解有关法律法规。

汇总

个人房产抵押解除是一项比较复杂的办理手续，必须做好充足的准备运行，掌握有关的政策方针政策法规。解除抵押时间也因实际情况而不同，必须根据实际情况来确定。

小知识分享

在开展个人房产抵押时，需注意，贷款额度最好不要超过房屋价值的70%，不然可能会致使贷款不能得到准许。

国祥金服（borrow.国祥金服）以高效率、简单和专业金融信息服务服务公司、个人用户及其金融机构合作方，给予个人公积金贷款申请办理、房贷办理、金融业规划与投资服务等一系列根据不同融资需求综合性解决方法。

国祥金服拥有资深银行贷款经验：专注抵押贷款、 房屋抵押贷款 、企业贷款、票据税贷、二次抵押贷款、汽车抵押贷款、经营贷、消费贷、装修贷、薪资贷、个人公积金及社保贷；无公司/空壳/双 刚/黑/名单/单签/高评高贷/双拼房/网红盘/毛坯房/农民房/军产房以及垫资赎楼等皆可操作， 专业解决银行贷款难题，咨询请添加王经理微信：13926540341（手机同号）。

免责声明：部分图文来源网络，文章内容仅供参考，不构成投资建议，若内容有误或涉及侵权可联系删除。