深圳住房贷款和房地产抵押贷款是什么?

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做为国祥金服小编，了解到了不少人在办理贷款的时候会碰到住房贷款和房地产抵押借款这两回事，好多人并不了解这二者的差别。在这篇文章中，大家为您详解住房贷款和房地产抵押借款的不同之处，帮助你能够更好地找到适合自己的贷款方式。

住房贷款和房地产抵押贷款是什么？

住房贷款就是指借款人在银行贷款购买房屋的举动，银行将依据借款人的个人信用情况及买房方案等多种因素来确定是否给与借款，如给与借款，往往会按照一定的利率和贷款还款方式去进行借款。而房地产抵押借款指的是借款人把自己的房地产做为抵押物，在银行贷款的举动，银行将依据房产使用价值来确定是否给与借款，如给与借款，往往会按照一定的利率和贷款还款方式去进行借款。

住房贷款和房地产抵押借款的不同之处

1. 贷款方式不一样

住房贷款是一种不用抵押物贷款方式，主要根据借款人的个人信用情况及买房方案等多种因素去进行借款；而房地产抵押借款乃是必须借款人把自己的房地产做为抵押物贷款方式，主要根据房产使用价值去进行借款。

2. 贷款金额不一样

贷款的贷款金额通常是在房屋价值的80%之内，而房地产抵押借款的贷款金额一般能够达到房屋价值的60%~70%。

3. 贷款年限不一样

贷款的贷款年限一般为15年~30年，而房地产抵押借款的贷款年限一般为1年~3年。

4. 利率不一样

贷款的利率一般比较低，由于银行可根据抵押房产来借出资金款项安全性，而房地产抵押借款的利率一般比较高，由于金融机构要承担更高风险性。

汇总

住房贷款和房地产抵押借款尽管都是用以买房的贷款方式，但是它们的贷款方式、贷款金额、贷款年限和利率等方面均存在较大的的差异。因而，在挑选贷款方式时，借款人必须根据自己的情况选择适合自己的贷款方式。

小借款各种知识分享

在办理贷款时，借款人需要提供一些有关文件和证明文件，如身份证件、个人收入证明、买房合同等。为了保证借款通过率，借款人必须好好准备这种文件或证明文件，并保证其真实可信。

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