深圳经济实用房如何办理房产抵押贷款?_深圳经济适用房如何办理银行抵押贷款

   "近期企业需要一笔周转资金，准备用深圳市芙蓉区富绿新村小区的房子去银行贷款，可是我的房子是经济实用房，去金融机构但又办不了，所以想了解下深圳的经济实用房该如何办理房产抵押贷款？"

    深圳地区的经适房要办理金融机构抵押房屋贷款，一定要选购满5年，并且如果深圳市五区（芙蓉区、芙蓉区、芙蓉区、开福区、雨花区）内的房产。经济实用房要办理银行抵押房屋贷款必须要先变动房屋所有权特性，把经济实用房转为商住楼，然后就可以依照正常的步骤办理银行抵押房屋贷款。

    深圳市经济实用房办理银行抵押房屋贷款步骤：

    1、承租人携带房屋产权证、买房合同、全额的购房发票、承租人身份证号码和户口簿等相关资料去深圳房地局申请办理经济实用房发售。

    2、10个工作日之后深圳市房地局补缴经济实用房挂牌交易土地出让，土地出让计算方法：应缴土地出让=房屋所有权总建筑面积×应收款纯土地出让金规范×(居住用地剩下转让期限/居住用地最大转让期限)。

    3、变动产权性质，申请办理一个新的不动产权证。

    4、依照正常的金融机构抵押房屋贷款申请银行贷款。

    附深圳地区经济实用房应缴土地出让规范：

      应收款纯土地出让金规范（企业：元/工程建筑平米）

土地等级　　　　　　ⅠⅡ　Ⅲ　Ⅳ　Ⅴ　Ⅵ－1　Ⅵ－2

应收款纯土地出让金规范 761 610 509 392 307 264 257

深圳市经济实用房土地等级

编号小区名字       位　置           土地等级             供地时长

1　东海岸锦城　　　　芙蓉区东岸乡东三环外张公岭汽车东站周边　　Ⅳ 2005.7.21

2　新世纪家园　　　芙蓉区东屯渡大农场　　　　　　　　　　　　Ⅲ 1999.3.1

3　芙蓉苑　　　　　芙蓉区马王堆汉墓火炬村　　　　　　　　　　　Ⅲ 2002.6.10

4　东方新城　　　　芙蓉区马王堆汉墓路　　　　　　　　　　　　　Ⅲ 2001.12.10

5　新桥小区　　　　芙蓉区马王堆汉墓新桥村　　　　　　　　　　　Ⅲ 2001.12.10

6　德政园　　　　　芙蓉区人民东路与马王堆汉墓中单交叉处　　　　　　Ⅲ 1993.5.6

7　富康花园　　　　芙蓉区毛家嘴27号　　　　　　　　　　　　Ⅱ 1999.12.12

8　广厦二村　　　　芙蓉区书院路金盆岭　　　　　　　　　　　Ⅱ 1999.11.22

9　新天住宅小区　　　　芙蓉区新开铺　　　　　　　　　　　　　　Ⅲ 1997.12.30

10　仁和家园　　　　芙蓉区新开铺　　　　　　　　　　　　　　Ⅲ 2001.1.8

11　云南丽江翠园　　　　芙蓉区新开铺　　　　　　　　　　　　　　Ⅲ 2001.10.31

12　富绿二村　　　　芙蓉区新开铺172号  Ⅱ(2001.12.10,2003.4.24,2003.9.12)

13　广厦新苑　　　　芙蓉区深圳西站西边　　　　　　　　　　　Ⅳ 1999.1.6

14　航发锦绣家园　　　芙蓉区枫林路望城坡航空航天大厦　　　　　　　　Ⅳ 2001.2.19

15　桔洲新苑　　　　芙蓉区高新园区东方红广场长丰大农场　　　　　　Ⅴ 2008.2.28

16　新诚住宅小区　　　　芙蓉区谷山村、金星村　　　　　　　　　　　Ⅲ 2008.2.28

17　金麓住宅小区　　　　芙蓉区观沙岭茶子山村相江二桥银杉马路边　　　Ⅱ 2006.8.22

18　枫林美丽风景　　　　芙蓉区观沙岭湘江北区立交桥西北侧杜鹃路北　　　Ⅱ 2006.7.26

19　德润园　　　　　芙蓉区观沙岭银杉路　　　　　　　　　　　Ⅲ 2003.12.22

20　橘子洲安置小区　　　芙蓉区观沙岭银杉路　　　　　　　　　　　Ⅱ 2001.6.6

21　山水新城　　　　芙蓉区金星村　　　　　　　　　　　　　　Ⅴ 2009.8.31

22　咸嘉新村　　　　芙蓉区桐梓坡路　　　　　　　　　　　　　Ⅲ 1998.12.16

23　麓山名苑（龙王港）芙蓉区望麓桥　　　　　　　　　　　　　　Ⅱ 2001.12.27

24　南园小区　　　　韶山南路82号　　　　　　　　　　　　　　Ⅲ 1985.10.24

25　诚兴园（第15、18、19、20栋）芙蓉区望岳街道社区七里营　　　　　　　　Ⅲ 2008.10.6

26　好家园　　　　　芙蓉区银盆北街682号　　　　　　　　　　　Ⅱ 2005.10.14

27　枫林绿洲　　　　芙蓉区银杉路石岭塘　　　　　　　　　　　Ⅱ 2003.3.31

28　雅泰家园　　　　开福区金霞大路（芙蓉北路）旁　　　　　　　　Ⅲ 2003.6.30

29　金霞苑　　　　　开福区金霞网船班住宅小区　　　　　　　　　　Ⅲ 1993.7.7

30　广福园　　　　　开福区落刀嘴　　　　　　　　　　　　　　Ⅲ 2001.9.21

31　金帆住宅小区　　　　开福区四方坪　　　　　　　　　　　　　　Ⅲ 2000.5.24

32　丝茅冲住宅小区　　　开福区四方坪车站北路与三一大道交汇处　　　Ⅱ 2000.12.20

33　四方住宅小区　　　　开福区四方坪社区服务中心天福村　　　　　　　Ⅲ 2000.6.26

34　孝南佳园　　　　开福区新世纪大道与二环线交汇处西南面　　　Ⅳ 2006.4.11

35　融城苑　　　　　雨花区井奎路　　　　　　　　　　　　　　Ⅲ 2000.7.4

36　绿茵佳园　　　　雨花区井奎路9号　　　　　　　　　　　　Ⅲ 2003.7.10

37　景湾住宅小区　　　　雨花区井奎路与洞井路交汇处　　　　　　　　Ⅲ 2003.5.9

38　东方名都　　　　雨花区井湾路458号　　　　　　　　　　　　Ⅲ 2003.11.11

39　花苑星城　　　　雨花区井湾子（女子大学正对面）Ⅲ 2004.3.12

40　长房凤凰苑　　　雨花区黎圫乡香樟树大道　　　　　　　　　　Ⅳ 2009.12.16

41　粟塘住宅小区　　　　雨花区黎圫乡新兴村　　　　　　　　　　　Ⅲ 2009.9.18

42　鄱阳住宅小区　　　　雨花区鄱阳村　　　　　　　　　　　　　　Ⅳ 2006.7.4

43　三湘住宅小区　　　　雨花区韶山南路153号　　　　　　　　　　　Ⅲ 1999.12.21

44　新星小区　　　　雨花区树木岭　　　　　　　　　　　　　　Ⅲ 2002.11.18

45　龙吉湾　　　　　雨花区树木岭高架桥东南方　　　　　　　　　　Ⅲ 2005.8.9

46　景环住宅小区　　　　雨花区万家丽大道北二段18号省环保科园旁　　　Ⅴ 2006.12.26

47　湘樟园一二期　　　雨花区香樟路　　　　　　　　　　　　　　Ⅲ 2001.7.17

48　德馨园　　　　　雨花区香樟路　　　　　　　　　　　　　　Ⅲ 2002.5.29

49　天凯东苑　　　　雨花区当然岭7号　　　　　　　　　　　　　Ⅲ 2008.10.13

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